不動産記事

何故同じお部屋を複数掲載することができるのか?~管理会社と仲介会社~

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初めてお客さんのお部屋探しをしたとき、管理会社を見つけ方がわからず、仲介会社が仲介会社に連絡をしてしまいました・・。

これ、新人あるあるです・・。

どーも、Ponchaです(‘ω’)

前回、賃貸のお部屋探しをした際、同じ部屋なのに複数のお部屋が掲載されている!

というお話をさせていただきました!

同じ部屋なのに複数掲載されているのは何故?~お部屋探しの基礎知識~

この記事の中で、不動産仲介会社はネットにお部屋の情報を掲載するには、掲載してよいか許可を取らないといけない!

というお話をしました!

読まれていない方は、まずは上記の記事を読んでみてください。

今回は、貸主から委託されている不動産管理会社さんが、

このお部屋ジャンジャン紹介してください!

という場合もあれば、

ネットの掲載NGです!

という場合があり、その理由について解説をしていきたいと思います!

今回の記事は若干マニアックなのですが、お部屋探しをする上でちょっとは参考になるかなーと思います。

特に現在賃貸経営をしていたり、今後賃貸経営をしようと考えている方は、この辺をしっかり理解しておいた方が良いかと思います!

 

併せてこちらの記事をどうぞ

初めての不動産購入~リノベーション済物件の内装・設備のスペックってどのくらい?~

不動産会社に来店してお部屋探しって意味ない?~お部屋探しはネットが主流!?~

賃貸住宅の入居の審査に落ちやすい人ってどんな人?~入居の審査って何をする?~

賃貸借契約の当日の流れ~賃貸住宅契約時の注意点~

賃貸住宅の不具合を自分で直しても良い?~緊急時の修繕費用ってどうなる~

賃貸住宅の退去の流れ~退去時における注意点とは~

 

近年は情報に溢れています。

相談する場所はいっぱいありますが、結局のところ自社で依頼してもらう為の集客方法に過ぎません。

不動産、リフォームや新築などご不明点やわからない箇所がわからないなど、初歩的なところからプロの方までご相談のっております。

プロの第3者の目によるご相談を受け付けております。

おかげさまで、大変多くのご依頼有難うございます!

また、不動産に関するお話しやお部屋探しについてものお問い合わせも受け付けております!

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不動産管理会社と不動産仲介会社の違いとは!?

今回のお話をする前に、過去に何度も話している

不動産管理会社

不動産仲介会社の違いについて簡単にお話ししたいと思います。

詳しい記事はこちらを参考にどうぞ!

賃貸住宅の管理会社と仲介会社の違い~安心してお部屋探しをするためには~

今回はざっくりご説明するので詳細を知りたい方は、上記の記事を参考にしてみてください!

不動産管理会社とは!?

賃貸住宅における不動産管理会社さんは、おもに賃貸物件の管理をする会社のことです!

貸主(オーナー・大家さん) の代わりにお部屋の管理をします。

募集や解約などの業務も行っているので、このお部屋を借りたい!

となったときは、そのお部屋を管理している不動産管理会社さんに問い合わせる必要があります!

不動産仲介会社とは!?

不動産仲介会社さんは、借主(お部屋を借りたい人)と貸主(おあーなー・大家さん)の間を取りまとめて、お部屋探しをするお客さんの窓口になります。

お部屋を探す場合の多くが、不動産仲介会社さんを経由し、不動産管理会社さんにお部屋の紹介の可否を確認します。

多くの場合は、駅前の不動産仲介会社に問い合わせる

お部屋探しをする際は、多くの方が駅前にある不動産仲介会社に行き、お部屋探しをします。

不動産管理会社仲介業務を行ったりしますが、不動産管理会社さんの場合、貸主さんから管理委託料をもらって経営しているので、仲介会社さんほど仲介業務に力を入れる必要がないんですね!

そのため多くの不動産管理会社さんは、仲介業務はできるけど、そこまで本腰を入れず問い合わせが来たら対応するという感じです。

そのため、スーモなどのネット掲載されているお部屋の問い合わせ先は、不動産仲介会社であることが多いです。

同じお部屋で複数掲載 or 一つしか掲載していないお部屋の違い

お部屋探しのサイトを見ると、同じお部屋なのに複数掲載されている場合もあれば、一つしか掲載されていないお部屋もあったりします。

詳細は下記の記事でお話ししたので、参考にしてみてください!

同じ部屋なのに複数掲載されているのは何故?~お部屋探しの基礎知識~

一つしか掲載されていないお部屋は、不動産管理会社さんが自社で管理しているお部屋で、自社で仲介業務を行っている場合が多いです。

そうすることで貸主さんからの委託料や広告費だけでなく、借主さんから仲介手数料をもらうことができ、売り上げを上げることができます。

この貸主・借主の仲介手数料問題は色々と裏があってこの辺はまた別の機会にお話をしたいと思います!

不動産管理会社さんが仲介業務を行っている掲載不可!?

仲介業務も行っている不動産管理会社さんの場合ですと、不動産仲介会社さんが

「このお部屋紹介したので、ネットに掲載させてください!」

とお伺いをたてても断られることが多いです!

というのも、同じお部屋を自社以外の会社さんが掲載してしまったら、自社に問い合わせ来る確率が減ってしまいますからね。

そのため、仲介業務も行っている管理会社さんの場合は、他の不動産会社がネットに掲載するのをNGとしている場合が多いんですね!

不動産仲介会社にお部屋の掲載をOKする理由

さてさて、前置きが長くなってしまいましたが、ここからが本題です!

賃貸の場合、不動産管理会社さん仲介業務を普通に行います。

仲介業務を行う以上、問い合わせ先は自社に絞りたいので、自社で管理しているお部屋に関しては、不動産仲介会社さんによるネット掲載を基本NGにするものです。

が、サイト見てみると意外と、同じ部屋なのに複数掲載されいているお部屋が多いことに気づかされます。

それはなぜか?

最初の方にもお話をしましたが、あくまで不動産管理会社さんは、仲介業務を行うことはできますが、不動産仲介会社さんと比べて仲介業務にウエイトを置いていません。

むしろ、仲介業務を行うことで経費が掛かったり時間を費やしてしまったりするので、嫌がる管理会社さんもいるぐらいです。

であれば、不動産管理会社さんは、貸主さんより管理委託料やら、広告費などをもらって経営が成り立っているので、お部屋探しに関しては、仲介会社さんにお願いしちゃった方がいい!

ってなるわけなんですね!

お部屋探しって経費も時間もかかるから数をこなさないと正直採算が合わないんですよね・・。

よほど問い合わせのお部屋を気に入っていない限り、通常は他のお部屋も併せて紹介しないといけませんから。

そういった手間をかけるのであれば、不動産仲介会社さんにお部屋の掲載をOKにしちゃってガンガン紹介をしてもらった方がよい

ということになります。

色々とお部屋を見たいなら、不動産仲介会社に問い合わせ

上記の内容が理科出来たら、こちらの記事を見るとより理解が深まると思います。

不動産会社に来店してお部屋探しって意味ない?~お部屋探しはネットが主流!?~

上記の記事の結論は、

気に入ったお部屋があったらピンポイントで不動産管理会社さnに問い合わせ

色々お部屋を見たいのであれば、不動産仲介会社さんに問い合わせ

という内容です。

今回の内容を踏まえると、何故かこういう結論になるかが理解できます。

ちなみに、仲介手数料を安くしたいのであれば、出来る限り不動産管理会社に問い合わせるほうが可能性はあります!

不動産管理会社さんは、契約したタイミングで貸主(オーナー・大家さん)側から広告料やらがもらえます。

そのため、借主(お部屋を借りる人)側から仲介手数料を満額もらわなくても、売り上げがあがるんですよね!

問い合わせた先が不動産管理会社だった場合、仲介手数料の値下げ交渉をしてみるのもありかと思います!

 

まとめ

いかがでしょうか。

今回は、

というテーマでお話ししました。

今回は、こういう理由で複数掲載されているんですよ~という感じでお話ししましたので、正直結論がだいぶフワフワしてちゃっていますね。

たまにはこういった、別にそこまで役には立たないけど、でもちょっと気になるよね~といった内容についてお話するのもいいなーと思いました(笑)

ちょいちょいこういった裏側のお話や豆知識についてもお話ししていきたいと思います!

併せてこちらの記事をどうぞ

賃貸住宅の入居の審査に落ちやすい人ってどんな人?~入居の審査って何をする?~

賃貸借契約の当日の流れ~賃貸住宅契約時の注意点~

賃貸住宅の不具合を自分で直しても良い?~緊急時の修繕費用ってどうなる~

賃貸住宅の退去の流れ~退去時における注意点とは~

 

近年は情報に溢れています。

相談する場所はいっぱいありますが、結局のところ自社で依頼してもらう為の集客方法に過ぎません。

不動産、リフォームや新築などご不明点やわからない箇所がわからないなど、初歩的なところからプロの方までご相談のっております。

プロの第3者の目によるご相談を受け付けております。

おかげさまで、大変多くのご依頼有難うございます!

また、不動産に関するお話しやお部屋探しについてものお問い合わせも受け付けております!

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