退去後にめちゃくちゃ汚れているお部屋に入るとき、毎回土足で入りたくなります・・。
多分こう思っているのは私以外にもいるはず・・。
どーも、Ponchaです(‘ω’)
普段一般のお客さんからリフォームや不動産のご相談を受けるのですが、法人のお客さんや大家さんなどからもお問い合わせがあります。
その中で、定期的にいただくお問い合わせについてお話ししたいと思います。
それは、賃貸物件のリフォーム、修繕、メンテナンスについてです。
賃貸のリフォームは、金銭面や仕上げの基準など、通常のリフォームに比べてとても難しいです。
ということで今回は、
賃貸住宅を退去する時って自分で手直ししたほうが良い？～原状回復の注意点～
というテーマでお話をしたいと思います。
入居者さん側だけでなく、管理会社側の裏事情なども書いてますので是非参考にして見て下さい。
また、今回は物件を所有する大家さん、オーナーさん向けにお話ししますが、修繕費などは敷金からの清算になるので、入居者さんも知っておいた方がよい内容も記載しております！
投資用物件を購入後、入居者さんを募集するためのリフォームについてはまた、別記事で挙げようと思います。
ちなみに、関連記事はこちらになります。
賃貸の退去時にかかる原状回復の費用～長く入居した方が良い？減価償却って！？～
賃貸住宅の退去後のリフォーム内容と金額を検討～相場とニーズを考慮する～
退去する時の原状回復って？～原状回復ってどこまでを負担しないといけない！？～
近年は情報に溢れています。
相談する場所はいっぱいありますが、結局のところ自社で依頼してもらう為の集客方法に過ぎません。
不動産、リフォームや新築などご不明点やわからない箇所がわからないなど、初歩的なところからプロの方までご相談のっております。
プロの第3者の目によるご相談を受け付けております。
おかげさまで、大変多くのご依頼有難うございます！
また、不動産に関するお話しやお部屋探しについてものお問い合わせも受け付けております！
気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォーム、ＬＩＮＥよりお問い合わせください！
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目次
退去前に事前に自分で修繕しておいた方が良い？
早速本題から行きたいと思います！
退去前に事前に自分で修繕は行ったほうが良いのか？
なぜこのような考え方になるかというと・・
退去する際に修繕費用をがっつり請求されると思うからですね！
そのため、自身で頑張って修繕して、修繕費用を浮かそうと考えるからですね！
こちらの結論をお話すると、あまりおススメしません！
修繕・リフォームの技術が
・プロ顔負けの知識があり
・施工技術がある！
という方であればいいのですが、DIYが好きです！レベルだと正直修繕した場所などすぐわかります。
大家さんやオーナーさんなどが直接立ち合いをしてくれたら、もしかしたら原状回復費用をまけてくれるかもしれませんが、管理会社が間に入っている場合、請求されてしまう事のほうが多いです。
ちょっとした穴を補修する程度ならまだしも、壁紙を張り替えましたなどはパッと見気づかなくても、よく見るとすぐにわかります。
管理会社の人間はプロですから。
普段からプロの仕事を何度も見てきて、仕上がりが良くなければやり直しを指摘しないといけないような厳しい目を持っているので、素人の作業であれば正直簡単に気づけちゃいますね。
そして、中途半端に修繕をすると本来やらなくてもいいような作業をする事になり、必要以上に修繕費を請求されることもあります。
原状回復以上のことをすることも基本NG
これも良くあるのですが、
入居前のお部屋より、クオリティーを高くにして退去しようとするパターン。
いまいちピンとこないと思いますので、具体的な例を上げたいと思います！
例えば・・
・トイレの便座を入居時は普通便座 ⇛ 退去時にウォシュレット
・入居時は普通の壁紙 ⇛ 壁紙の一部をアクセントクロス
などなど。
原状回復はあくまで、入居前の現状に戻すことなので、それ以上でも、それ以下でもなく元通りに！
というのが原則ですので、いい物に変えたからと言っても、許可がもらえなければ入居前と同じものにしておかなければいけません。
でも、入居した時よりハイスペックになったのに何でダメなの？
と思う方も多いはず！
実はこれが落とし穴！
上であげたトイレの便座を普通便座からウォシュレットにした場合で考えてみましょう。
普通に考えて、普通便座よりウォシュレットの方が間違いなくいいですよね？
もちろん、管理会社や大家さん、オーナーさんそれでもいいですよ！っていえば大丈夫です。
しかし、許可がもらえなければ元通りにしなければいけません。
ここで気になるのが、せっかくスペックをあげたのに、何故許可がもらえない場合があるのか？
それは、壊れた際の修繕費用が大家さん、オーナー(貸主)側に発生するからです。
普通便座の場合は、割れたりしない限り故障ということはありません。
しかし、ウォシュレットになると、
電気がつかない、
動かない
など色々と不具合が発生してしまいます。
その都度、貸主である大家さんやオーナー（貸主）は補修の手配や費用を負担しないといけません。
そういったリスクを回避する為に、スペックが上がるからと言っても元通りにしてもらうのです。
他にも、入居者さんが業者に依頼をして、アクセントクロスを貼って、綺麗に仕上がっていても、そのアクセントクロスが原因で次の入居者さんが決まらなかった時のリスクを考え、元に戻してもらうことが多いです。
他にも、大家さんやオーナー（貸主）が保険に入っているからなどいろいろと要因はあります。
そういうことを考えると、元通りにするほうが良いのですが、オーナーさんによってはOKをしてくれる場合があるため、事前に確認してみるとよいでしょう！
事前に伝えておけば、入居者(借主)が交換やリフォームをしても大丈夫！？
ちなみに、入居者(借主)さんが、事前に大家さん、オーナー(貸主)にリフォームしてよいか確認をして許可が得られた場合は
退去する際交換した商品などはそのままでも大丈夫です。
もう少し細かく言うと、リフォームしたものを買い取ってもらう権利が入居者(借主）さんに発生します。
結構知らない方多いのですが、お得な権利なんですよね！
ただ、こういった権利が発生してしまうと、大家さんやオーナー(貸主)は断ることができないので、基本入居者(借主)さんからの事前の交換やリフォームが許可されることはないです。
もしくは、リフォームしてもいいですが、退去時には原状回復してください
と言われたりしますね。
許可されないとなると、こっそりとやることになるのですが、当たり前ですが、
退去時に原状回復してね！
と言われても入居者(借主）さん側は断ることができないため、原状回復をする必要があります。
見栄えを良くしておくことは重要
自身で修繕をすることはおススメしませんが、掃除をしたりしてお部屋をきれいにしておくことは非常に重要です。
例えば、洗濯機を置いていた洗濯パンなど。
洗濯機をどけたら、洗濯パンはかなり汚いです。
退去するので、関係ないといってそのままにする人も多いのですが、自分でもきれいにできるところは事前に綺麗にしておくと、印象もよく、その気遣いを感じます。
最終的に補修についての判断をするのは人なので、下手に傷をごまかしたりするよりは、お部屋を綺麗掃除にしておくことのほうが、全然印象がいいです。
綺麗にしておくことで、多少の傷などもごまかせますし、これぐらいは大丈夫ですという感じで、管理会社やオーナーさんも寛容になることが結構あります。
ちょっとした気遣いを意識してみてください！
原状回復の費用はいつ払うの？
退去後、原状回復はいつお支払するのでしょうか？
原状回復の費用の支払いや流れですが・・
退去する際には、退去立ち合いをします。
退去立ち合いというのは、荷物など全部出し切った後、オーナー、大家さんもしくは、管理会社と完全に退去する前に、住んでいた方(借主)と一緒にお部屋の確認をすることです。
貸主、借主がお互い
・もともともどこに傷がついていて、
・どこを修繕するべきなのか
をチェックしお互いが納得した上で、修繕内容や費用を決める為です。
金額については、その場では出すことができないのですが、大体の修繕内容が分かっていれば事前にこのぐらいになると思いますなどお話をしてくれます。
退去についての詳しい記事はこちらの記事を参考して見て下さい。
退去する時の原状回復って？～原状回復ってどこまでを負担しないといけない！？～
賃貸住宅の退去後のリフォーム内容と金額を検討～相場とニーズを考慮する～
原状回復の費用は、まず契約金（初期費用）で事前に払った敷金から清算されます。
どんなに綺麗に使っていて、修繕費が掛からなかったとしても、クリーニング費用については大体かかってきます。
それもすべて敷金から清算されます。
例えば、
敷金が10万円
クリーニング代含めた修繕費が15万円
この時は、入居者(借主)は、5万円支払わなければいけません。
逆に
敷金が10万円
クリーニング代含めた修繕費が6万円
この時は、入居者(借主)は、清算後4万円返金されます。
敷金というのは、あくまで預り金なので、余ればちゃんと返金されます。
敷金を払っていない人は？
では、敷金の契約金で払っていない方はどうなるのか？
ここ最近増えている敷金、礼金0物件という広告。
これは、以前に記事を書いたので詳しくはそちらを参考にどうぞ。
詳細は上記記事を参考にしてみてください！
ここでは簡単に。
敷金を払っていないとなると、もちろん修繕で提示された見積もり金額の費用は全額負担しないといけません。
ただ、クリーニング費用については、敷金0の場合でも、契約金(初期費用)で事前に支払っていることがほとんどです。
敷金0とうたっては居るけれど、ちゃーんとクリーニング費用など退去時にかかる必須の費用は事前に支払われていますから。
ちゃんとそういうカラクリになっています。
何故なのかは、上の記事を参考にして見て下さい。
なので、敷金0のお部屋に住んでいる方で、もし退去時にクリーニング費用を請求されていた場合は、契約書や重要事項説明書を再度確認すると良いです。
事前に支払っている費用などは、契約書や重要事項説明書に記載する義務があるので。
敷金0円の場合、内装費用、クリーニング費用、美装費用などなど言い方は会社によって違いますが、クリーニング代となる費用が記載されているはずです。
まとめ
いかがでしょうか。
今回は、
賃貸住宅を退去する時って自分で手直ししたほうが良い？～原状回復の注意点～
というテーマでお話させていただきました！
次回は、実際に負担するべき費用や負担区分について、専門的なお話をしていきたいと思います。
専門的で少しややこしいのですが、これを知っているか知らないかで、退去時にかかる費用が大きく変わってきます。
是非参考にしてみてください。
ちなみに、関連記事はこちらになります。
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賃貸住宅の退去後のリフォーム内容と金額を検討～相場とニーズを考慮する～
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退去する時の原状回復って？～原状回復ってどこまでを負担しないといけない！？～
近年は情報に溢れています。
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不動産、リフォームや新築などご不明点やわからない箇所がわからないなど、初歩的なところからプロの方までご相談のっております。
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おかげさまで、大変多くのご依頼有難うございます！
また、不動産に関するお話しやお部屋探しについてものお問い合わせも受け付けております！
気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォーム、ＬＩＮＥよりお問い合わせください！
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ではでは～(‘ω’)ノ
