【初心者向け】住宅ローンの基礎知識まとめ|金利・返済方法・団信まで解説!

2025/04/02   -不動産記事

金融の用語を全然理解していないときに、実質利回りが○%で~とかサラッという奴に若干イラっとしていました。 が、そんなサラッという奴になってしまった自分に現在若干イラっとしています。   どー …

賃貸借契約の当日の流れ~賃貸住宅契約時の注意点~

2025/03/31   -不動産記事

オンラインでのやり取りが普及して、過去に一度だけ一度もお客さんと会わずにお部屋探しをして契約をしたことがあります。 どちらの方が効率が良いのか色々考えさせられました・・。   どーも、Pon …

【完全ガイド】キッチンリフォームの工事前準備と当日の流れをプロが解説!

初めてキッチンの商品を発注した時、サイズを間違えて取りつかないことがありました。 最終的に何とかなったんですが、この世の終わりかと思うぐらいめちゃくちゃ焦りましたね・・・。   どーも、Po …

住宅購入 仲介手数料の落とし穴!課税業者の物件で気をつけたい按分と税込表示の違いとは?

2025/03/28   -不動産記事

花粉症で鼻水を出しすぎると顔がちょっとふける感じになるのは私だけでしょうか?   どーも、Ponchaです(‘ω’)   住宅購入をする際、売主が不動産会社 …

賃貸退去時の修繕費まとめ ~クリーニング・壁紙・ヤニ・カビは誰が負担?~

退去する際、修繕費用を出したくないから頑張って自分で補修している借主さんがいます。 頑張ったのは認めますが、何もしないで! 余計手間がかかる・・。   どーも、ponchaです(&#8216 …

不動産売買契約を解除したら仲介手数料はどうなる?返金される?支払う?

2025/03/25   -不動産記事

バブルの時って、不動産売買契約をした後に、販売価格をより上乗せして購入する人がいたら、その場で契約解除をして価格を上乗せした方へ売却していたらしい。 恐ろしい世の中ですね・・。   どーも、 …

住宅ローンとは?仕組み・流れ・審査の基礎知識をわかりやすく解説!

2025/03/24   -不動産記事

不動産業に携わるまで住宅ローン=フラット35だと思っていました。 きっと私と同じような人がいると思っています。   どーも、Ponchaです(‘ω’)   …

賃貸のネット無料物件は本当にお得?Wi-Fi速度や注意点を徹底解説!

街の無料wifiを接続してネットを使えたことが一度もないのですが、あの無料wifiを使えた人いますか?   どーも、ponchaです(‘ω’)   ここ近年 …

設備や材料を自分で手配しても大丈夫?施主支給の落とし穴とは?

以前お客さんがリフォーム費用を抑えるために商品をお客さん支給したのですが、その商品だと設置不可だったことがあります・・。 お客さんは絶望してましたが、我々も絶望します。どうするよ?ってなります・・。 …

管理費が安いと危険?高いと損?マンション購入前に知るべき管理体制の違いとは

2025/03/20   -不動産記事

昔、新人が新規の管理物件を募集していたのに、全然反響がないと言われました。 確認をしたら、管理費が本当は3千円のところ、打ち間違えて30万円になっていました・・。 そんな部屋だれも借りないわ! &nb …

和室を洋室にするには?費用・工事内容・注意点を分かりやすく解説!

以前、真夏日にエレベーターなしの5階のお部屋の和室を洋室にするリフォームをした時、畳の下が厚み5㎝ぐらいの石板が何枚も出てきました。 職人さんと一緒に下ろしたのですが、その後は燃え尽きて、何も仕事でき …

住宅ローンは金利だけじゃない!後悔しない選び方と返済方法・団信・諸費用について

昔どの住宅ローンが安いのか調べまくっていた同僚がいたのですが、全銀行を網羅していたころには、最初の方に調べた銀行の金利が変わっていて、絶望していました・・。   どーも、Ponchaです(& …

リフォーム見積もり一括サイトは使うべき?知られざるデメリットも解説!

2025/03/17   -リフォーム・建築

昔、リフォーム見積一括サイトからお問い合わせいただいた方にお電話すると、何のことですか?ってたまに言われます。 問い合わせあるあるです。   どーも、Ponchaです(‘ω&#8 …

同じ部屋がなぜ何度も掲載? 賃貸サイトのカラクリを解説!

2025/03/15   -不動産記事

ネットで部屋探しをした際、同じ部屋が掲載されていたので、それぞれで特典があるかと思って、掲載されているページすべて問い合わせをしたことがあります。 結果、ただただそのお部屋を案内されただけでした・・。 …

【不動産購入】契約当日の流れとは?当日焦らないためのポイント解説

昔、お客さんの為だと思って、契約書をめちゃくちゃ丁寧に説明したら、2時間以上かかってしまい、その場にいる全員疲れ果ててしまいました。 ほどほどが大事を知りました・・。   どーも、Ponch …

おしゃれな照明の選び方!シーリング・ブラケット・スポットライトで理想の部屋を演出

昔、新築マンションの工事をした際、300万円するシャンデリアを設置したことあります。 300万のシャンデリアってどんなの?って現場一同興味津々でしたが、びっくりするぐらいチープでシャンデリアの価値観が …

ダウンライトを活用した照明計画!LEDのメリットと部屋に合った配置と基礎知識

2025/03/11   -リフォーム・建築

初めて一人暮らしをしたとき、モダンなお部屋にあこがれて電球色の照明と電球色の間接照明一つだけにしました! 雰囲気のあるお部屋になりましたが、暗すぎて何もできず1週間で模様替えしました・・。 &nbsp …

センスの良い部屋は色が決め手!インテリアのプロも実践する配色テクニック

子供のころ緑が好き!ということで、おいしいと思っていなかったピーマンを大好物と言っていました!おかげで、お祝い時には必ずピーマンが出てきました・・。   どーも、Ponchaです(‘ω’) …

財運アップの秘訣!住まいの間取りと風水で金運を引き寄せる方法とは?

2025/03/09   -不動産記事, 占い

物があると集中できないので、仕事部屋を机と椅子だけにしたことがあります! 修行部屋みたいで余計集中が出来なかった・・。   どーも、Ponchaです(‘ω’) &nb …

賃貸住宅 賃貸の設備・内装を交換できる?借主負担でリフォームは可能?

小学生の頃、画家に憧れてクレヨンで家のクロス一面に絵を描いたことがあります。 親にバチクソ怒られました・・。   どーも、ponchaです(‘ω’)   賃 …

建築・リフォーム・不動産業界を渡り歩いた住宅建物大好き人間(‘ω’)

Ponchaってこんなやつ↓
・物事を擬音語で伝える
・コーヒーの摂取量ヤバい
・お酒飲むと時間気にしない
・で、終電無くす
・スノボーはグーフィー
・スケボーはレギュラー
・子供とお年寄りと男好きな男にはモテる
・ネジは2本ぐらい外れている

資格↓
・一級建築施工管理技士(使うことはなかったけど実は2級も持っている)
・宅地建物取引士(とれなかったら不動産業辞めると思ったら取れた)
・FP2級(自身のマネーリテラシー絶望過ぎてとった、一番きつかった)
・英検3級の1次(高校の時にチャレンジ、実技が引退試合と被ってあきらめる)
・自動車免許(一応マニュアル、多分運転できると思う・・)
・中型バイク(事故りすぎて乗るの辞めました)

お仕事↓
・新築の現場監督(職人さんに4回は殺されかけた)
・その後リフォーム営業(24時間稼働の営業マン)
・不動産業で賃貸(全く案内をしない営業マン)
・不動産業で売買(友達みたいな営業マン)
・住宅・不動産のセカンドオピニオンやってます
・風水とかちょこっと(占いを信じない占い師)

今後の目標
・英語が話せないのに海外と日本の住宅・不動産取引の懸け橋になろうと努力中
・投資でFIREできるかな~

 

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