中古住宅購入 内見時に見ておくべきポイント~室内よりも眺望や日当たりが大事?~

目の前が墓地で埋め尽くされている物件がありましたが、眺望が抜けているということで、即決で住宅購入を決めた方がいました。 人によって気になるところは違うよね~と改めて感じました。   どーも、 …

中古住宅購入 お部屋の内見をする前に知っておくべきポイント~居住中の物件?空室物件?~

2025/02/08   -リフォーム・建築

以前、1日に4件の内見をしたお客さんがいたのですが、自分で家具配置を考えたい!ということで、全お部屋の寸法をすべて測りながら内見したことがあります! 丸1日かかりました・・。   どーも、P …

RC造、S造って!?ALC??~賃貸住宅の構造と特徴について解説~

RC造ってなんですか?と聞かれたときに、鉄筋コンクリート造とのことで、Reinforced-Concreteの略ですよ! って英語で伝えたくて、単語と初面めっちゃ練習しました。   どーも、 …

住宅購入のおおまかな流れとは!?~初めてのマイホーム購入(中古物件)後編~

2025/02/05   -不動産記事

通常、購入申し込みをしてから1週間後が売買契約ですが、過去に事情があり翌日に売買契約をしたことがあります! 会社総出で、契約書を作ったことを覚えています・・。   どーも、Ponchaです( …

住宅購入のおおまかな流れとは!?~初めてのマイホーム購入(中古物件)前編~

数百円の物は、1円でも安く買おうと思っちゃうのに、1万円以上の物を買おうとすると、途端に金銭感覚がガバガバになります。   どーも、Ponchaです(‘ω’) &nb …

様々な内装建具の事例集~DIYできる建具・握り玉などカスタマイズできる建具~

2025/02/03   -リフォーム・建築

よくDIYはやらないのですか?という質問をいただきますが、即答でやれないです!と答えます。 めんどくさいというのもありますが何より、、自分は、不器用ですから・・・。   どーも、Poncha …

住宅売却 住み替えする場合の売り先行と買い先行とは!?~売り先行のメリットデメリット~

2025/02/02   -不動産記事

住み替えを検討しているお客さんが、すでに売却の売買契約が終わって、住み替え先を1か月で見つけないといけない時がありました・・。 物件探し・ローンの手続き・決済・・。相当ハードでした・・。   …

住宅売却 住み替えする場合の売り先行と買い先行とは!?~買い先行のメリットデメリット~

2025/02/01   -不動産記事

適当な不動産会社の予想売却価格の査定を元に住宅購入をしてしまって、全然売りずに何とか売ってほしいと依頼されたことがありました・・。 あれこれ手を尽くしましたが、めちゃくちゃ苦労しました・・。 運よく早 …

アクセントクロスの上手な使い方~壁紙でお部屋を上手にコーデ!~

自身が担当した再販物件で、無地の壁紙を選んだはずが、品番を間違えて部屋一面、薄い緑の壁紙になったことがあります。 やっちまった~!っと思いましたが、この壁紙を気に入って物件を購入していただけました!奇 …

中古住宅購入 購入申し込みをしてもすぐに契約ができない?~番手確定ってなに!?~

2025/01/27   -不動産記事

過去に唯一無二の物件を見つけたのに、あからさまな囲い込みをされたときは、業界の闇深さを知りました・・。 もっと平和にならないかな~と感じる次第です・・。   どーも、Ponchaです(&#8 …

住宅購入 購入申し込み後にキャンセルってできない?~申し込みをしてから契約までの流れ~

2025/01/26   -不動産記事

不動産営業を始めたころ、簡単に購入申し込みをもらえていましたが、すぐにキャンセルを食らっていました・・。 過去の自分の進め方は、恥ずかしいぐらいダメダメでした・・。   どーも、Poncha …

住宅ローン 返済方法 元利均等と元金均等の違いとは?~どちらのほうが良い?

2025/01/22   -不動産記事

元利均等と元金均等って言葉は何となく理解していましたが、いざしっかりと説明して!と言われたときに、意外とちゃんと理解していなくて焦った・・・。   どーも、Ponchaです(‘ω …

住宅ローン ブラックリストの人でも審査は通る?〜銀行によって異なる審査基準〜

2025/01/03   -不動産記事

過去に個人信用情報がだいぶやばい人がいて、ほぼ全部の銀行が全滅でしたが、唯一いけた地銀がありました! よかったと思う反面、金利めちゃ高かった~・・。   どーも、Ponchaです(&#821 …

住宅購入 融資利用による特約の銀行は複数書かなくていいの? 後編

2025/01/02   -不動産記事

過去にお客さんの友人が、何も知らずに融資利用による特約の銀行を5行書いたほうが良い!と謎のアドバイスをしたおかげで、説得がマジで大変でした・・。 お客さんの友人を説教しました!   どーも、 …

住宅購入 融資利用による特約の銀行は複数書かなくていいの? 前編

昔、融資利用による特約に記載する銀行を悩みすぎたお客さんがいて、契約直前まで契約書が出来上がらず、諸々めちゃくちゃ焦りました・・。   どーも、Ponchaです(‘ω&#8217 …

リフォーム・リノベーションの基本的な工程〜誰でも理解できるリノベの工程について〜

建築業界に入ったとき専門知識がまったくなかったのですが、工程さえちゃんと組めていれば、現場はちゃんと動くやん!って知りました!   どーも、Ponchaです(‘ω’) …

リノベーション 請負契約後すぐに工事に入れない理由って!?〜何故期間が何ヶ月もあくのか?〜

2024/12/29   -リフォーム・建築

いつもお願いしているクロス屋さんがめちゃくちゃ忙しくて、お客さんから一部屋のクロス張替えをお願いされたのですが、工事が2ヶ月後になったときは本当に申し訳なかった・・。   どーも、Ponch …

賃貸と入居前の審査って?預金があっても入居はできない?〜購入と異なる審査基準〜

2024/12/28   -不動産記事

キャッシュがあると、購入のとき有利ですが、賃貸のときってそこまで有利ではなくて、ちょっと絶望していたお客さんの顔が忘れられない!   どーも、Ponchaです(‘ω’ …

住宅購入 住宅ローンの事前審査って行った方が良い?〜事前審査の注意点〜

住宅ローンを利用して住宅購入をする気満々なのに、事前審査をなかなかやらない人がいます! なぜ・・。   どーも、Ponchaです(‘ω’)   住宅ローンを …

単層・複層フローリングって!?~単層・複層の違いとメリットとデメリット~

昔は、無垢材のフローリングよりシートで貼られたフローリングの方がオシャレで好きだったのですが、歳を取るにつれて無垢材の方が味があっていいなーと思うようになりました・・。 歳をとるのって怖いですね~ & …

建築・リフォーム・不動産業界を渡り歩いた住宅建物大好き人間(‘ω’)

Ponchaってこんなやつ↓
・物事を擬音語で伝える
・コーヒーの摂取量ヤバい
・お酒飲むと時間気にしない
・で、終電無くす
・スノボーはグーフィー
・スケボーはレギュラー
・子供とお年寄りと男好きな男にはモテる
・ネジは2本ぐらい外れている

資格↓
・一級建築施工管理技士(使うことはなかったけど実は2級も持っている)
・宅地建物取引士(とれなかったら不動産業辞めると思ったら取れた)
・FP2級(自身のマネーリテラシー絶望過ぎてとった、一番きつかった)
・英検3級の1次(高校の時にチャレンジ、実技が引退試合と被ってあきらめる)
・自動車免許(一応マニュアル、多分運転できると思う・・)
・中型バイク(事故りすぎて乗るの辞めました)

お仕事↓
・新築の現場監督(職人さんに4回は殺されかけた)
・その後リフォーム営業(24時間稼働の営業マン)
・不動産業で賃貸(全く案内をしない営業マン)
・不動産業で売買(友達みたいな営業マン)
・住宅・不動産のセカンドオピニオンやってます
・風水とかちょこっと(占いを信じない占い師)

今後の目標
・英語が話せないのに海外と日本の住宅・不動産取引の懸け橋になろうと努力中
・投資でFIREできるかな~

 

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