住まいの無料相談窓口｜お問い合わせ(‘ω’)ノ

①ご相談は無料です。やり取りが何往復になっても無料です。

②お電話番号は伺いません。フォームにも欄がないので、こちらからお電話をかけることができません。

③お名前はニックネームで大丈夫です。本名でなくて構いません。

④3営業日以内（土日祝を除く）にお返事します。返信を書くのは私本人です。

・新築住宅の現場監督（建てる側／職人さんに4回は殺されかけました）

・リフォーム、リノベーションの営業と見積り（直す側／24時間稼働の営業マン）

・賃貸の仲介（借りる側／全く案内をしない営業マン）

・住宅の売買仲介（買う側・売る側／友達みたいな営業マン）← いまここ

■ 買っていいか迷っている

・この中古マンション（戸建て）、買って大丈夫か第三者の意見がほしい

・この価格は高くないか。指値（値段の交渉）はできそうか

・担当の営業さんに言われたことが、本当かどうか確かめたい

■ 住宅ローンのこと

・審査が通るか不安。何を準備しておけばいいのか

・ペアローンにすべきか、単独で組むべきか

・変動と固定、いまどっちを選ぶべきなのか

■ 建物のこと

・違法建築なのか、既存不適格（建てた当時はOKだった建物）なのか、見方を知りたい

・再建築不可（もう建て替えができない土地）かどうかが不安

・旧耐震だけど、大丈夫なのか

■ マンションのこと

・修繕積立金が安すぎる気がするが、自分では判断できない

・議事録や重要事項調査報告書の、どこを見ればいいか分からない

■ リフォーム・リノベーションのこと

・もらった見積書を見てほしい。この金額は適正なのか

・買ってから直す前提で考えている。どこまで直せて、いくらかかるのか

■ 売るとき・住み替えのこと

・いまの家を売りたい。査定額をどう見ればいいのか

・囲い込み（他社に紹介してもらえない状態）になっていないか不安

・売ってから買うか、買ってから売るか

■ 賃貸のこと

・退去費用の請求が納得できない

・契約書のこの条文、どういう意味なのか

・法律の判断（弁護士さんの領域）・・契約を解除できるか、裁判で勝てるか

・税額の計算や申告、個別の適用の可否（税理士さんの領域）・・私からお伝えできるのは、制度の一般的な説明と、いつまでに何を用意すればいいかという段取りまでです

・建物の安全性の最終判断・・構造の可否や耐震の診断は、資格を持った人が現地を調べないと出せません。写真だけで「大丈夫です」とは言えません

・「この物件、買いですか？」の断定・・決めるのはご本人です。私の役目は、判断するための材料を、抜けなく並べることだと思っています

・値上がりするかどうかの予測、住宅ローンが通るという保証・・断定的なことは申し上げません（そもそも法律で禁じられています）

・収益物件（投資用）の運用や出口の判断・・ここは私の専門の外です。詳しい方に聞いたほうがいいです

・他社の担当者さんの人格の評価・・やっていることが正しいかどうかは一緒に見ますが、悪口は言いません

①このブログには広告も入っていますが、それで生活しているわけではありません。私の収入の柱は、実際に売買のお手伝いをしたときの仲介手数料です。ご相談そのものでお金をいただく仕組みになっていないので、無料でも成り立ちます。

②ご相談は、私にとって勉強になります。自分が担当している範囲の外の話が必ず出てくるので、正直こちらが教わっている感覚です。

③人生で一番大きい買い物を、営業トークだけで決めてしまう人を減らしたい。それが、このブログを400本以上書いている理由そのものです。

・お預かりした図面や見積書を、一式まとめて精査してレポートにする

・現地に同行する

・役所調査など、こちらで時間をかけて調べる

このように、私が手を動かす作業が必要になるご依頼のときだけ、先にお見積り金額（目安7,000円〜30,000円・税込）をお伝えします。

金額を見てから、お断りいただいて構いません。断られても、そこまでのご相談分を請求することはありません。勝手に作業を進めて、あとから請求する、ということはしません。

①お電話番号を伺っていません。フォームにも欄がありません。つまり、こちらからお電話をかけることが物理的にできません。

②メルマガも一斉配信もやっていません。LINEでも宣伝の配信は送りません。私から届くのは、あなたのご質問へのお返事だけです。

③やり取りが終わったあと、追いかけの連絡をしません。「その後いかがですか？」も送りません。気になることが出てきたら、またこちらへどうぞ。

④他社の担当者さんがついている案件を、横から取りにいきません。その担当者さんを外して私が入る、ということはしません。第三者としてお答えするところまでです。

・フォームのお名前欄は「任意」です。ニックネーム、イニシャル、空欄のままでも送信できます。

・メールアドレスも、「メールで返事がほしい」を選んだ方だけです。ふだんお使いのものでなくて構いません。フリーメールや、このご相談のために作ったアドレスで大丈夫です。

・名前もメールも出したくない、という方はLINEからどうぞ。LINEの場合、私に見えるのは登録されている表示名とアイコンだけです。本名・電話番号・メールアドレスは、私からは見えません。（表示名をニックネームに変えていただいても構いません）

■ LINEが向いている方

・とりあえず1行だけ聞いてみたい

・図面や見積書、物件のチラシを写真で送りたい

・何回かやり取りしながら整理していきたい

・お名前もメールアドレスも出したくない

■ フォームが向いている方

・LINEは使っていない／友だち追加はしたくない

・経緯が長いので、一度にまとめて書いて送りたい

・メールで記録を残しておきたい

STEP1 送っていただく（3分くらい）

お名前は任意。3行でも大丈夫です。下にひな形も置いてあります。

STEP2 私が読みます

法令や制度、相場感など、調べればわかるところは調べてからお返事を書きます。記憶で書きません。

STEP3 お返事します（3営業日以内・土日祝を除く）

お返事には、だいたいこの3つを書いています。

　・いまの情報でわかる範囲の、私の見立て

　・判断するために、まだ足りない情報（と、その調べ方）

　・次にやっておくとよさそうなこと

STEP4 気になるところは、何度でも聞いてください

何往復しても無料です。「しつこいかな」と思わなくて大丈夫です。

STEP5 ご自身で決めていただいて、おしまいです

こちらから追いかけません。またいつでも戻ってきてください。

・3営業日以内（土日祝を除く）にお返しします。LINEの場合は、平日ならたいてい当日か翌営業日です。

・土日は現地でお客様と動いていることが多く、夜か週明けになりがちです。すみません。

・ご相談が立て込んでいるときは、もう少しお時間をいただくことがあります。その場合も、必ずお返しします。

・いただいたお名前・メールアドレス・ご相談内容は、お返事を書くためだけに使います。

・営業のリストや名簿には入れません。メルマガの配信もしていません。

・営業目的で第三者に渡すことはありません。あなたのご相談を、金融機関や他の会社に持ち込むことはありません。

・ただし、迷惑メール対策のため、送信内容の一部が自動判定サービス（Akismet／Automattic社）を経由します。これは私が読む前の機械的な判定にだけ使われるものです。

・ご相談の内容を、勝手にブログの記事にすることはありません。もし記事にしたいと思ったときは、必ず事前にご本人へお願いし、許可をいただけたときだけ、どなたか特定できない形で書きます。

・やり取りが終わったご相談の記録は、四半期に一度まとめて削除しています。「消してほしい」とご連絡いただければ、その時点で削除して、削除しましたとご報告します。

・このサイトの通信は暗号化されています（URLが https ではじまっています）。

・相談したいこと（1行で）：

・いまの状況（どこまで話が進んでいるか）：

・とくに気になっている点：

・物件の情報（築年数・最寄り駅・価格など、わかる範囲で。掲載ページのURLでもOK）：

・お急ぎかどうか（契約や申込の期限が近いか）：