物件購入後に気づく!? エアコンが設置できない部屋がある中古マンションの注意点 Ponchablog 建築・不動産相談所

量販店から依頼されたエアコン業者さんが、先行配管がしてあるお部屋と知った途端、自分たちには設置できません！とエアコンだけおいて帰ってしまったことがあります！

そんな馬鹿な！と思うかもしれませんが、これ業界、超あるあるです！

どーも、Ponchaです(‘ω’)

当然のように利用しているエアコンですが、

実は、必ずしもすべてのお部屋に設置ができるわけではないんです！

中古マンションを購入したけど、部屋にエアコンが付けれなかった！！

という人もいるぐらいです！

いや、そんな馬鹿な？

と思う方かもしれませんが、このエアコン設置できなかった問題って

実はめっちゃ多いんです！！

意外な盲点であるエアコン設置の可否・・。

ということで今回は、

物件購入後に気づく!? エアコンが設置できない部屋がある中古マンションの注意点

というテーマでお話をしたいと思います。

エアコンはどの部屋でも設置できると思ったら大間違い！

中古マンションの市場が増えた今、

エアコンが設置できるお部屋かちゃんと購入前に見極めないと

物件購入後に後悔することになります！

エアコンに関するそのほかの記事はこちら！

意外と知らないエアコンの仕組みと設置条件｜“穴がない・電源がない・置けない”の落とし穴

築古マンション要注意：エアコン設置不可の部屋と先行配管のポイント徹底解説

初心者でもわかる！建物構造によるエアコン設置の可否と注意点まとめ

【完全ガイド】エアコンを安く購入＆設置工事で失敗しないためのポイントと注意点

エアコン設置が出来ない事実に購入後に気づく！？

マンションのようなコンクリートの構造の建物の場合、

壁付けのエアコンが設置できないお部屋が多々あります。

どういったお部屋なのかについては下記の記事を参考にどうぞ！

意外と知らないエアコンの仕組みと設置条件｜“穴がない・電源がない・置けない”の落とし穴

物件を探す際、多くの方が気にするのは

・立地

・価格

・駅距離

・間取りやリフォームの有無

などが挙げられます。

ほとんどの方が、

キッチンやお風呂、トイレように

エアコンも設置できるのが当たり前！

という考えを持っている方がほとんどです。

お部屋の内見をしている時、

エアコンが設置できるかどうか？

なんて考える人は正直少ないです。

また、よい物件が見つかり、物件を契約する！

となっても、

物件の契約時に説明する重要事項説明書や付帯設備表に

この部屋にはエアコンは設置できません！

と基本的には記載されません。

そのため、物件を購入してから、

『あれ？この部屋エアコン設置できなくない？』

って気づくことがあるんです。

物件探しの段階から、エアコンが設置できるかの可否を確認する

マンションの場合は特に

エアコンが設置できないお部屋が存在する

と認識しておきましょう。

キッチンやお風呂のような設備は、

生活する上で当然必要な設備とされています。

ですので、キッチンやお風呂がないだけで、

物件価格も資産価値も大きく下がります。

しかし、エアコンについては、

エアコンがない！

というだけでは資産価値には大きく影響されません。

また、エアコンについては、売主さんが

・引っ越すタイミングで撤去してしまう

・残置として残す

など、物件によっては設置されている場合、設置されていない場合がある為、

そもそも設置できない場合がある！

と認識できないことがあります。

とはいえ、エアコンが設置できないとなると、住む人からすると大問題です。

エアコンが設置できるかどうかは必ず確認するようにしましょう！

2000年代築の物件でも、エアコンが設置できないお部屋がある？

築年数が古い物件だと、

各お部屋にエアコンが設置できない

事が多いです。

特に、リビングと反対にあるお部屋には

設置できないことがあります！

築年数が経っている壁構造の団地などは

要注意なんですが、

意外と２０００年代の築年数が２０年～３０年前後の

普通のマンションでも、一部のお部屋が設置できないことがあります！

ちなみに、私の実家は２００３年築の普通のマンションなんですが、

リビングと反対側にある北側の一部屋は、

エアコンの設置ができませんでした・・。

必ずしも、築年数が古い物件だけが該当する！

というわけではないため、注意が必要です！

特に、今の２０代の方は、

エアコンってどの部屋でも設置できるでしょ？

と思っている方が多いので、特に注意が必要です！

エアコン設置が出来るお部屋とできないお部屋の見分け方

エアコンが設置できるか、出来ないか判断は、

・案内してくれた不動産仲介会社の担当者さんに聞く

・売主さんが住んでいるのであれば売主さんに聞く

で判断できます。

たまに、エアコン用の電源があるからエアコンが設置できる！

という方がいるのですが、それだけでは正直怪しいです。

エアコン用の電源があっても、

エアコン用の貫通孔が存在しなければ、

基本的にはエアコンを新規で設置するのは難しい

と言えます。

また、電源があり、貫通孔があっても、

室外機を置くスペースがなければエアコンの設置は難しいと言えます。

エアコンがない場合は、

必ず不動産仲介会社の担当者さんに確認をして、

しっかり調べてもらいましょう！

また、住んでいる売主さんに聞いてみると設置できるかの判断ができます。

リノベーション済物件には要注意

近年大変増えたリノベーション済物件！

リノベーション済物件の場合は、

各お部屋にエアコンが設置できることが多いです。

リノベーション済物件の多くは、

一度内装をスケルトン状態にして、一から内装を仕上げます。

スケルトンについてはこちらの記事を参考にどうぞ

不動産購入後のリノベーション、スケルトンって何！？～スケルトンのメリットデメリット～

そのため、多くのリノベーション済物件は、

先行配管がされており、もともとエアコンが設置できなかったお部屋でも、

エアコンが設置できるように仕上げていることが多いです。

先行配管についてはこちらの記事を参考にどうぞ

築古マンション要注意：エアコン設置不可の部屋と先行配管のポイント徹底解説

しかし、だからこそ注意が必要です！

必ずしもリノベーション済物件すべてが、

先行配管されているとは限らない！

ということを頭に入れておきましょう！

リノベーション済物件で、エアコンが設置できないお部屋がある理由としては、

・先行配管をしても、新規の配管を通せなかった

・梁等があり、そもそも先行配管ができなかった

・リノベーションをしているが、一部既存のままで、先行配管をしなかった

というのがあります。

そのため、リノベーション済物件だから、

各お部屋にエアコンが設置できる！

とは限らないので、注意しましょう！

エアコンが設置できないお部屋にエアコンを設置するには、

新規で配管を通す必要があり、とても大掛かりな工事になります。

一度内装をスケルトン状態にしてから配管をしないと

そもそも難しかったりします。

逆を言うと、スケルトン状態にせず、

壁紙・フローリング・設備交換という

表層のみのリフォームをした場合、

エアコンがもともと設置できないお部屋については、

当然エアコンが設置できないままになっている

ということです。

リノベーション済物件だからと言って、

すべてのお部屋にエアコンが設置できるとは限らないので注意が必要です。

購入前に必ずエアコンの設置が可能かを確認する

最初にお話ししたように、多くの方が物件を探す際、

価格や立地条件をメインで、設備を気にしない方が多いです。

契約のタイミングでエアコンって設置できたっけ！？

と気づく方も多く、契約時に再度現地を確認しに行く！

なーんてこともあったりします。

契約書に記名押印前であれば、まだ後戻りできますが、

契約書に押印した後にエアコンが設置できない！

と気づいても正直遅いです・・。

そうならないためにも、

必ずこのお部屋にエアコンが設置できるか、

最初に確認しておきましょう。

また、内見時に担当者さんに口頭で確認した場合でも、

明確な回答をもらわない状態で契約に臨んでしまうことがあります。

契約後に不動産仲介の担当者さんにエアコン設置の可否について問い合わせても、

言った、言わない等の水掛け論が発生し、トラブルになります。

必ずメールなどの文章で

『あの物件のあの部屋にはエアコン設置できますか？』

といった感じで残しておきましょう。

エアコンが設置できると言われていても、

現にお部屋にエアコンがないと確証は得られません。

あとあと、実は設置できませんでした！

とならないように、注意しましょう！

まとめ

いかがでしょうか。

今回は、物件購入後に気づく!? エアコンが設置できない部屋がある中古マンションの注意点

というテーマでお話しさせていただきました。

エアコンは、必要不可欠である設備であるが故に、

当然設置できる！

という認識で、確認を怠ってしまうことは大変多いです。

契約してから実は設置できない！

というトラブルが大変多く、後悔している方もいます。

予算や立地、間取りなども重要ですが、

設備などにもしっかり確認をし、必要な設備がちゃんとつけられるか、

しっかりと事前にチェックしましょう！

エアコンに関するそのほかの記事はこちら！

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