賃貸住宅楽器OKなお部屋の特徴とは？～楽器演奏可能なお部屋の条件～ Poncha blog 建築・不動産相談所

学生の頃、ドラムにはまっていて、ドラムの代わりに雑誌並べて家で練習していたのですが、今思うとマジで近所迷惑でした・・。

どーも、Ponchaです(‘ω’)

家を購入する人・賃貸を探す人の中には、

楽器の演奏をしたいから、楽器演奏可能なお部屋がいい！

という方もいらっしゃいます。

分譲マンションでは意外と楽器演奏可能なお部屋が多いですが、

賃貸住宅のお部屋だと、楽器演奏可能なお部屋は正直あまり多くはありません。

ということで今回は

賃貸住宅　楽器演奏可能なお部屋ってどんなお部屋！？

というテーマでお話ししたいと思います！

お部屋探す際に、楽器相談可で探すことが出来ちゃいますが、楽器演奏可能なお部屋の特徴や条件について記載しています！

お部屋探しの参考にしていただければと思います！

楽器演奏可能なお部屋とは！？

楽器演奏可能なお部屋とは、管理規約上で、

・どういった楽器

・何時から何時まで

といった感じで制限を設けて、楽器の演奏を許可している建物です。

建物全体で楽器演奏可能にしている為、

105号室のお部屋は、楽器演奏可

202号室のお部屋は、楽器演奏不可

といった感じで、お部屋ごとで

演奏できるお部屋、

演奏できないお部屋

を分けることは、基本ありません。

契約書等にも、楽器演奏が可能なのか、不可能なのか、またその条件を記載します。

これはお部屋を借りる人に対して、

楽器演奏可能だよ～、でも条件守ってね～

とお知らせをする意味もありますが、別で

この建物は楽器演奏可能だから、あなたが楽器を使用しなくても、他の居住者さんが、楽器を演奏する可能性があるからね～

と伝えているんですね。

つまり、自身が楽器を演奏しなくても、楽器演奏可能のお部屋に住んだ場合は、楽器の音が聞こえてくることを覚悟のうえで、住む必要があるということです！

途中から楽器演奏可能なお部屋に変えられる！？

たまに、貸主であるオーナーさんより、

『付加価値をつけて、入居率を上げたいから、楽器演奏不可だったけど、楽器可能なお部屋に変えたい！』

と言われることがあります。

それに対して

『わかりました！これからは楽器演奏可能な建物に変更します！』

な～んて簡単に答えると後々超トラブルにつながります。

今住んでいる方々は、楽器演奏不可のお部屋ということで契約をしています。

途中で規約が勝手に変更になり、楽器演奏可能となると、今住んでいる方からすると、

『楽器を演奏している人がいる！』

とクレームが入るわけなんですね。

逆に新しく入居した人からすると、

『楽器演奏可能だからこのお部屋を選んだ！』

となり、揉めに揉めるわけなんですね。

で、間に挟まれた管理会社さんに矛先が向かいます。

当然っちゃ当然ですが・・。

そのため、貸主であるオーナーさんが途中で楽器演奏可能な建物にしたい！と言っても、管理会社さん側が止めることがほとんどですね。

もちろん出来なくはないのですが、契約の内容を変更する必要があり、通知をしないと行けなかったりと、とにかく手間がかかります。

賃貸アパートだと、楽器演奏不可の場合が多い

戸建ての場合は、ペット飼おうが、楽器を演奏しようが、ご近所さんに迷惑がかからなければ、特段問題ありません。

マンションやアパートといった共同住宅の場合、多くの方が住んでいる為、色々とルールがあり、制限されています。

賃貸アパートの場合、楽器演奏可能なお部屋は、正直あまり多くありません。

念のためお話ししておくと、共同住宅には

・デベロッパー会社さんが建物を建設し、お部屋を購入してもらう分譲マンション

・オーナーさんが建物を建設し、お部屋を貸すための賃貸住宅

の二つ分類されます。

ワンルームのような床面積が小さい、一人暮らしの方が借りるお部屋の多くは、賃貸住宅になります。

2LDK以上のファミリータイプのお部屋になると、分譲マンションの一室を借りるという感じになります。

ファミリータイプのみの賃貸住宅というのは正直あまり多くはないですね。

ワンルームタイプとファミリータイプが混合している賃貸住宅は結構あります。

ちょっと話が脱線しましたが、上記の建物の特徴は結構重要で、

先ほども言いましたが、賃貸住宅のお部屋の場合、楽器演奏可能な建物は正直あまり多くありません。

というのも、賃貸住宅というのは貸すこと前提で建設された建物。

施主であるオーナーさんからすると、

・いかに安く建設して

・反響のあるお部屋に仕上げるか

が重要です。

そのため、建築基準法に則り作られている建物ですが、まあ音が響く！

建物の構造の問題でもありますね。

普通に生活していても音が響くのに、楽器なんて演奏したらうるさくて仕方がない・・。

建物の構造上、壁が薄く響きやすい建物が多い賃貸住宅ですと、音が周囲に響いてしまい、クレームになってしまうことが多いため、基本は

楽器演奏不可

にしていることがほとんどなんです。

楽器演奏可能な賃貸住宅の場合、多くは多少なりとも防音仕様になっていることが多いです。

分譲マンションだと楽器演奏が可能な場合が多い

意外と知られていないのですが、分譲マンションの場合、楽器演奏可能な建物が実は多いんです！

制限は色々ありますが、完全に楽器演奏不可！

という建物は正直少ないです。

都心の分譲マンションでも、全然楽器演奏可能な建物は多いです。

分譲マンションの一室を賃貸で出しているお部屋であれば、比較的楽器演奏可能なお部屋が多いです。

楽器の演奏が可能な時間帯って！？

楽器演奏が可能な時間帯について、気にさせる方が多いのですが、

規約で時間が定められているケースがほとんどです。

多くの場合は、

8時～20時の間

9時～19時の間

といった時間帯ですね。

※建物によって異なります！

中には、周囲の迷惑にならない程度

といった感じで曖昧な記載している場合もあります。

これに関しては、人の感覚によるので何とも言えません。

9時は早い！

という人もいれば、

8時から演奏しても、迷惑じゃないでしょ？

という人もいます。

この辺は、管理会社さんに確認するのが良いです。

楽器の種類に制限はある？

楽器演奏可能なお部屋で最も難しいのが、楽器の種類！

演奏時間など細かく記載されている建物は多いのですが、楽器の種類まで指定されているケースはあまり多くありません。

さすがに生のドラムを部屋で叩くは、いくら楽器演奏可能な建物と言えど、常識的に考えてうるさくてNGだよね！

ってわかります。

では、

ギターにアンプをつなげて演奏するのは？

電子ピアノを音出しで演奏するのは？

となった場合、

どのくらいの音量までならOKなのか？

どこまでが許容範囲なのか、

正直何とも言えないとことです。

こればっかりは、管理会社さんに聞いても、

常識的な範囲で・・。

世間一般的な大きさで・・。

と回答されることが多いです。

このように、楽器の種類や音量については、あいまいになっていることが多いです。

楽器の種類が制限されている建物については、過去にクレームがあり、それによって制限を設けた可能性が高いです。

まとめ

いかがでしょうか。

今回は、賃貸住宅　楽器演奏可能なお部屋ってどんなお部屋！？

というテーマでお話しさせていただきました。

意外と知られていないのが、分譲マンションって楽器演奏可能なお部屋が多いということ。

楽器演奏可能と言えど、常識の範囲内で演奏する必要があるので、節度を持って演奏する必要がありますね！

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