リフォーム・建築 不動産記事

賃貸住宅のリフォーム・修繕って勝手にしていいの?~自身で設備の交換してもいい!?~

投稿日:2021-01-24 更新日:

冬の雨ほど悲劇はないですね・・・。

どーも、ponchaです(‘ω’)

最近よく、賃貸住宅に住んでいて自身で勝手に修繕やリフォームしても大丈夫ですか?

と聞かれることが多いです。

また、設備とか壊れたので自分で直しても良いですか?

と、よく聞かれるので、今回はその辺についてお話をしたいと思います。

ちなみに、関連記事はこちらになります。

退去する時の原状回復って?~原状回復ってどこまでを負担しないといけない!?~

賃貸の退去時にかかる原状回復の費用~長く入居した方が良い?減価償却って!?~

賃貸住宅の退去時の修繕とは~貸主、借主どちらが負担!?~

賃貸住宅の退去後のリフォーム内容と金額を検討~相場とニーズを考慮する~

賃貸住宅の無料wifiの速度ってどのくらい?~ネット無料のお部屋ってどうなの?~

賃貸住宅の退去の流れ~退去時の注意点について~

 

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賃貸住宅って自分で勝手にリフォームや修繕しても良い!?

冒頭でご説明しました、賃貸住宅に住んでいて、自分で勝手にリフォームをしたり、修繕をしたりしても良いのか?

というご質問の回答。

結論から言うと、原則NGです。

これで、この記事終わっちゃいますね(笑)

あくまで、原則であるということと、修繕や設備交換についても詳しくお話をしたいと思います。

賃貸住宅を借主が勝手にリフォームはNG

賃貸住宅は、あくまで貸主であるオーナーや大家さんの所有物であるため、借主である契約者・入居者が勝手にリフォームなどをするのはNGとされています。

それは何故か、単純に貸主の所有物だからです。

あなたも例えば、人に靴を貸して、借りた人が借りた靴の色が気に入らないから色変えておいたよーって、靴の色が変わったら怒りますよね?

簡単に言うとそんな感じです。

例え室内がボロボロであっても、借りた側は、あくまでそれを了承の上でお部屋を借りているため、勝手にリフォームをすることはできません。

どうしても、何とかしてほしい場合は、入居前にどこをリフォーム・修繕をするかを確認してから入居するようにしましょう。

入居後にここを変えてほしい、直してほしいと言っても不具合等でない限り対応してもらえないことが多いので注意した方がいいです。

リフォーム費用が借主払いでもNG!?

通常不具合や劣化などによる修繕は貸主であるオーナーや大家さんが費用を負担して行います。

では、借主自身でリフォーム代金を支払うのでリフォームをしていいか?

これも、NGです。

確かに、リフォームや修繕をするということは、現状をよりよくなることが前提です。

ということは、お部屋も綺麗になるし、費用も借主持ちだしということで、貸主も借主もどっちもハッピーのWIN-WINの関係

って思う方も多いのですが、全部が全部そういうわけではないんです。

わかりやすく言うと、壁紙の色が気に入らないので、借主である契約者・入居者さんが自身の費用で張替を行ったとします。

確かに部屋は綺麗になるのですが、その借主さんが退去し新しい入居者さんを募集した際に、この壁紙の色が気に入らないので入居者さんが決まらないといった問題が発生したりします。

極端かもしれませんが、実際にこういう事例があり、裁判にもなっています。

借主さんは、その部屋を退去したら、そのあとその部屋に入居者さんがすぐ決まるとか長期空室になるとか、知ったこっちゃないですから。

逆に、あなたが勝手にリフォームしたことが原因で部屋が決まりません!

と、退去してから何か月後かに連絡が来てもそんなの知らんがな!って話ですからね。

そういったトラブルを避けるために、何をするにも貸主であるオーナーや大家さんに承諾を得て行う流れとなります。

承諾さえ取っておけば、何が起きても『あなたは承諾しましたよね?』といった感じで責任を貸主であるオーナーさんや大家さんに負わせることができるからです。

まあ、責任を負わせるというよりも、トラブルが起きてもあくまであなたは承諾してますよ?という感じで責任の所在をはっきりさせる為ですね。

そういった承諾をしたら自身に非があるということをちゃんと理解しているので、貸主であるオーナーや大家さんは、簡単にはOKを出しくれないですね。

借主がお部屋の設備交換をしてもOK!?

一番多い問い合わせがこれですね。

特にエアコン

入居する前、入居中によくこういった問い合わせがありますね。

お部屋の設備が古いので、今家につけているエアコンを持って行って交換してもいいですか?

というお話があります。

これは、不動産会社や貸主であるオーナーさんや大家さんによって変わりますね。

というのも、設備に関しては費用が掛からず綺麗なものになるというのは、

単純に、貸してたiphone8がiphone11になって返ってくるようなものなので、基本文句を言う必要が無いんですね。

なので、OKを出してくれる貸主もいます。

NGを出す貸主の心理とは

もともとお部屋についている設備というものは、通常使っていて起きた不具合等は、借主である契約者や入居者ではなく、貸主であるオーナーや大家さんが費用を負担して直す必要があります。

そのため、貸主の承諾を得て、入居者さんが交換した設備も、のちに不具合があった場合は貸主であるオーナーや大家さんが負担しなくてはいけません。

そこで、交換した設備が早々に不具合を起こした場合、貸主であるオーナーや大家さん側としては、ちょっと納得いかなくなるんですね。

まあ、お部屋についている設備は貸主であるオーナーや大家さんが負担しないといけないですし、基本修繕費用は出したくないですからね。

そういったことでトラブルになるのを嫌がる貸主さんは大体NGを出します。

貸主であるオーナーや大家さんは、あくまで賃貸住宅の経営は基本放置で別のことをやられている方が多いので、こういったトラブルで時間やお金が取られるのを極端に嫌がるからです。

であれば、最初から古かろうが、壊れたら壊れたタイミングで交換や修繕するのでそのままにしほしいという流れになるんですね。

とはいえ、そういったことも踏まえて、入居前や入居中でも一度相談してみるのはありかと思います。

原状回復をするのであればOK!?

どうしても、現状のお部屋をリフォームしたい、設備を交換したいという方の為に抜け道をご紹介します。

それは、単純にリフォームや修繕、交換をしても退去時に入居した時のように原状回復をすること

エアコンなども、交換しても退去するタイミングで、もともとついていたエアコンを取り付け直すなどです。

もちろん、交換する前の物は保管しておく必要がありますし、入居中に交換したものが不具合を起こした場合は自分で対応しなければいけません。

さらに、交換費用、退去時の現状回復の復旧費用も借主である契約者・入居者の負担となります。

そこまでしてまでやりたいかというところですよね・・。

ちなみに、原状回復をするからといっても、原則はNGなので気を付けて下さいね。

また、原状回復についての細かいお話しは別記事でご紹介したいと思います。

管理する側がめんどくさがっている

ここまで読んできて思うのは、少しぐらい対応してくれてもいいんじゃない?

というところ。

貸主であるオーナーさんや大家さんが自ら管理をしていたり、管理物件が少ない不動産会社であれば、ある程度柔軟に対応してくれることがあるので、一度相談してみてもいいかと思います。

断られてしまう管理会社というのは、大体管理物件が多く所有しており、今お話ししたような内容でトラブルになったりするのが面倒だからという理由がほとんどです。

結局そういったトラブルに結びつくのであれば、最初から対応せずに壊れたタイミングで貸主であるオーナーや大家さんに修繕の依頼をしてもらう。

それ以外は内見をしてもらって現状でも大丈夫であるということを承諾で住んでください

という感じになっていますね。

なんか冷たい感じがしますが、管理物件が多い会社ですと、一つ対応をしたら全部同様な対応をしない行けなくなってきますし、管理している件数も多いので対応しきれなくなってしまうんですね。

そうなると、とにかくトラブルが起きないような無難な対応をしている

というのが現実ですね。



まとめ

いかがでしょうか?

コロナの影響で自宅にいることが多くなり、お部屋の模様替えなど賃貸住宅でもやりたくなりますよね。

ただ、賃貸住宅はあくまで借り物であるということを認識し、貸主であるオーナーや大家さん、

管理会社の方と相談の上でどこまでは大丈夫か判断するようにしてくださいね。

ちなみに、関連記事はこちらになります。

退去する時の原状回復って?~原状回復ってどこまでを負担しないといけない!?~

賃貸の退去時にかかる原状回復の費用~長く入居した方が良い?減価償却って!?~

賃貸住宅の退去時の修繕とは~貸主、借主どちらが負担!?~

賃貸住宅の退去後のリフォーム内容と金額を検討~相場とニーズを考慮する~

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賃貸住宅の退去の流れ~退去時の注意点について~

 

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