リフォーム・建築 不動産記事

新築工事をするための仮設工事とは~工程表を作成する前に~

投稿日:2020-08-24 更新日:

暑い日が続いておりますね・・。

どーも、Ponchaです(‘ω’)

今回は、新築工事をするにあたって、仮設工事についてご説明したいと思います。

新築工事は、リフォームと違い、本体工事をする前に、まず仮設工事を行わなければいけません。

まあ、新築工事の規模によって、仮設工事の内容も変わるのですが、今回は建売の戸建、軽量鉄骨3階建てアパート規模ぐらいでお話ししたと思います。

それ以上の規模になると、施工方法も異なり、多方面の内容を組み込みながら、工程を作成しないといけなくなるため、少しややこしいので、またの機会にしたいと思います。

今回は、完全に専門的なお話になるので、正直知らなくても良い話ですが、建築の本などにはあまり記載されていないような内容を書いたので、是非参考にして見て下さい

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リフォームを始める際大半の方は不安を抱えています。

本当にこの金額が合っているのか?このプランで大丈夫なのか?この商品以外はないのか?

近年は情報に溢れています。

相談する場所はいっぱいありますが、結局のところ自社で依頼をしてくれようとする集客方法に過ぎません。

リフォームや新築などご不明点やわからない箇所がわからないなど、初歩的なところからプロの方までご相談のっております。

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新築工事は急に決まることが多い

新築工事は、相手が企業であろうと、一般のお客様であろうと、急に決まることが多いです。

誤解が無いように、先に言うと、『新築工事の計画が決定しました、では、○○建設会社さん、工事お願いします。』こんな感じで依頼が来ることは、ほぼありません。

案件は、前から決まっていたけど、工事する会社や、工事日が決まっていないという感じで、水面下で動いているケースがほとんどです。

しかし、規模が大きくなれば、実施設計前のプランから何度もプレゼンがあったり、打合せや予算調整が何度も行われます。

決して、いきなり物件が決まり、工事を始めるのではなく、何か月も前、中には何年も前から打合せ、プレゼンをしているのです。

新築の場合は、設計の会社施工の会社が、別々のことが多いのですが、その辺も踏まえて話すとちょっと長くなるので、ひとまず今回は、自社設計で自社施工するパターンで話を進めたいと思います。

請け負う側の会社は、何社もあり、どの会社も何とかして、受注したいと思っているので、必死になります。

それはそうです。

建築の受注金額は、巨額な額が動きます。

戸建てやアパートは、何千万~億の範囲でマンションで、億から何十億

高層マンションや複合施設など大規模になれば、何十億~何百億となります。

仮に100億の工事を請け負い、利益がたった5%だったとしても5億円ですからね。

受注に掛ける意気込みは、相当なものです。

しかし、その反面、必ずしも受注ができるという保証がないため、具体的な段取りをすることができません。

かといって、注文者側は、お金を出す以上納得の行くプラン、金額をギリギリまで検討するので、完成日は気にしても、途中の工程についてまでは基本考えません。

ただ、面白いことに、完成日については、結構シビアに

提示してくることが多いです。

そのためなんとか受注できたとしても、すぐに工事に入らないと、完成日に間に合わないといった状況が生まれるのです。

ちなみに、リフォームの場合は、担当者とお客様が直接やり取りをするため、急ぎで工事をする場合でも、担当者の力量で、工程を調整することは可能です。

契約前に工程を決める場合と、契約後に商品など決めて工程を決める場合と2パターンあります。

しかし、どちらも、出来る限り無理が無いように、請け負う側が事前に打ち合わせの段階でいつまでに完成したいかなどを確認し、その完成日に合わせるようにして工程を組みます

会社によっては、先に契約をし、受注案件として確定してから、業者の日程を確認して無理のないような工程を組むようにすることもあります。

契約をしない限り、いくら工程を作ったり手配をしても、キャンセルすることができてしまうからです。


仮設工事の段取りは、会社が行うことが多い!?

今ご説明しましたように、新築を受注し、すぐに工事に入らないといけないとしても、まず、工事に入るための段取りを先にしなければなりません。

新築工事は、リフォームのように、内装がメインの工事だけでなく外部の工事も視野に入れる必要があります。

そして、最初の段階で大きく異なるのが、仮設工事についてです。

新築工事の場合は、基本、更地のためただの土しかありません。

工事をするには、工事に必要な水、電気が必要となり更に、外部に影響を与えないように仮囲い、職人さんたちの仮設トイレの設置など本工事をする前に、工事に必要な準備をする仮設工事が必要となってきます。

本来は、その現場を担当する人が、仮設工事も含めて段取り、手配をします。

しかし、いきなり決まった工事に対して、タイミングよく空いている担当者がいるはずもないため、最初の段取りは、ひとまず、会社の上層部などで手配や段取りをし、その間に物件の状況や物件の数を検討して、会社は担当者を決定します。


仮設工事は何故急ぐ必要がある!?

わからない人も多いと思いますが、工事が決まれば、とりあえず急いで仮設工事の段取りをします。

そもそも、仮設工事は、何故そんなに急ぐ必要があるのか。

先程も説明したように新築工事は、リフォームのようにお客様と打合せをして、商品が決まりました。

じゃあ、いついつから始めましょうといった感じで、請け負った側のタイミングで工程が作れず、お客様から受注をいただきました、でもこの日までに竣工させてください。

といったように、既に完成日が決められておりその完成日から逆算をして工程を作るパターンが多いのです。

近年は、もはや、それが当たり前になってきてる感が否めないです。

そのため、仮設の水道や仮設の電気等の仮設工事は、工程関係なく、工事が決まったとなればすぐに申請をしてもらい、設置をしてもらわなければ工事を始めることすらできないからです。

仮設水道、仮設電気の設置箇所は重要

大きい物件になれば、総合仮設計画図など、事前に作成する必要があるくらい、仮設計画は、工事をする上でとても大事な作業です。

細かく話をするとキリがないので簡単にご説明しますが、仮設水道や電気は、一度設置したらあまり移設する必要がないようにしなければなりません。

移設するには、手間も費用も無駄にかかってしまいます。

工事をする上で、仮設工事に掛ける費用などはできる限り抑えたいところなので、出来る限り一度設置したら、最後までその位置に設置できるような場所を選びます。

また、設置箇所も邪魔にならない位置であればどこでも良いというわけではなく、使い勝手の良さも視野に入れる必要があります。

仮設の水道であれば、工事で使用する以外に、搬入車両などが汚した道路を洗ったりするためにも使用します。

そのため、搬入路から離れた位置に仮設の水道を設置してしまうと、道路を洗うために、長いホースを使わないといけない上に、水を出したり止めたりするのも一苦労です。

仮設電気も、電信柱の電線から分岐をさせて引き込むため、電線に近い位置が良いです。

最初は何もない状態ですが、実際は、建物が建ってきます。

そのため、仮設電気が物件を横断してしまう位置に設置するのもNGとなります。

仮設の水道も、電気も建物ができる位置から逃げた位置且つ、外構工事に出来る限り支障が出ない位置に設置する必要があります。

その他の本体工事の前に行う工事

仮設工事をもっと細かく言うと、仮囲い、鉄板敷き、タワークレーンの配置などなど、もはやキリがありません。

今回は、戸建てや軽量鉄骨のアパート規模ですので、このぐらいの規模だと、仮囲いも簡易的なものであったり、鉄板敷いたり、タワークレーンを配置したりなど基本ありません。

そこまで、大きい重機が頻繁に出入りしないですからね。

ただ、軟弱な地盤であれば、地盤改良をしたり鋼管杭を打ったりして、建物の荷重で地盤沈下が起きないように対策は事前に行います。

大きい規模の建物になると、かなり荷重がかかるため杭工事を行ないます。

その他にも、山留用のH鋼を事前に埋め込んだりなど、専門的な話が出てくる上に、地盤や地下水位など、その土地にあわせて、さまざまな対策をしながら工事を進めます。

とても書ききれる内容じゃないので、完全にスルーしますが、何故本体工事と関係ない工事をしないといけないのか、どういった意味があるのかを知ると、まあ面白い!!

考えた人天才だなーと感じますし、色々考えてきたんだなーと先代の方々には、頭が上がらないですね。

今回は、本体工事の工程を作る上で事前に知っておかなければいけない仮設工事についてのご説明ですので、またの機会に順を追ってお話が出来ればと思います。


 

まとめ

いかがでしょうか?

今回は、新築工事の仮設工事に焦点を当ててみました。

まあ、これだけでも、かなり専門的なお話なのですが、正直かなり大雑把にお話しをしました。

ただ、面白いことに、仮設工事において、必要な決まりや規則、建築基準法に則った配置などの本はあっても、今回お話しした、仮設工事はどういったことをすればよいか、などの内容の本や情報が少ないんですよね。

初めて現場配属されたとき何をしていいかわからないし、本も情報もねーし、どうすればいんだよって思ってましたね(笑)

結局、現場を見て何回も経験して覚えていきましたが、現代の言い方で言うとコスパが非常に悪い(笑)

かなり大きい規模の物件の総合仮設計画については、結構あるんですけど、中小規模の物件の仮設計画についての参考書や本は、全然ないんですよね。

こういったちょっとしたことでも気になることがあればご相談乗れますので、お問い合わせいただければと思います。

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本当にこの金額が合っているのか?このプランで大丈夫なのか?この商品以外はないのか?

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