不動産記事

不動産取引 決済時における固定資産税の日割り清算とは?~固定資産税と管理費の清算~

投稿日:

固定資産税と都市計画税の日割り清算の仕組みを全然理解できないお客さんがいて、事務所のホワイトボードを使ってでかでかと説明したのを今でも覚えています!

 

どーも、Ponchaです(‘ω’)

 

不動産取引をする際、ほとんどの場合が

引き渡しを起算日として、

・固定資産税

・都市計画税

・管理費

・修繕積立金

を日割り清算します。

契約時に日割り清算の説明をされているのですが、結構理解していない方が多いです!

 

ということで今回は、

不動産取引 決済時における固定資産税の日割り清算とは?

というテーマでお話ししたいと思います!

 

日割り清算をするため決済の時期によって金額が異なります。

しっかりどういう計算をしているのか把握しておきましょう!

 

関連記事はこちら

住宅購入 住宅ローンはいくらまで借りられる?~借入金額を計算してみる~

住宅購入 買付申から契約日まで1週間?~その期間の不動産会社の動き 後編~

不動産購入 決済当日ってどんなことをするの?~不動産売買 決済時の流れ~

中古物件購入後、電気・ガス・水道の開始日っていつからに設定?~ライフラインの手続き~

 

近年は大変多くの情報に溢れています。

相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。

営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか?

本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。

リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。

建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っております。

気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォーム、LINEよりお問い合わせください!

お仕事のご依頼・ご相談はこちら!

お問い合わせは、こちら(‘ω’)ノ

LINE公式アカウント:ID検索は⇒@ 549ktzrsでponcha.j

下記よりも登録できます(‘ω’)

友だち追加

固定資産税・都市計画税とは

まずざっくり固定資産税・都市計画税についてお話ししたいと思います!

固定資産税とは

毎年1月1日時点で住宅やマンション、土地などの固定資産を所有する方が納付する税金です。納付先は、地方税であるため住まいの自治体となります。

ちなみに東京都23区内においては、特例で都が課税をすることになっています。

都市計画税とは

都市計画事業又は土地区画整理事業に要する費用に充てるために、目的税として課税されるものです。

都市計画法による都市計画区域のうち、原則として市街化区域内に所在する土地及び家屋です(償却資産は課税の対象にはなりません)

 

要するに、1月1日の時点で不動産の所有者だった人は、固定資産税、都市計画税を支払ってね!

というものです!

固定資産税・都市計画税は引渡し日から日割り清算

さて、ここから本題です。

不動産取引において、固定資産税・都市計画税は、

引き渡し日を起算日として、日割りにて清算します!

いまいちよくわからないですよね・・。

 

具体例でお話ししたいと思います!

7月20日に決済・引き渡しをした場合

1月1日~7月19日までが売主さんが負担

7月20日~12月31日までが買主さんが負担

となります。

上記の清算は、決済日に行います。

日割り清算の支払先は、役所ではなく売主さん

固定資産税・都市計画税の日割り清算分の支払いは、役所に支払うわけではなく、売主さんに支払いをします。

それは何故か?

1月1日時点で所有者だった売主さんに対して、すでに固定資産税、都市計画税の請求が行ってしまっているからです。

そのため、売主さんは、その年度の固定資産税・都市計画税を支払わなければいけないんですね!

 

役所に届け出をして、所有者が変更しましたので、固定資産税の残り分は私が支払いま~す!

というわけじゃないんですね!

 

そのため、売主さんは、所有権が変更したとしても、その年の固定資産税、都市計画税を支払わなければいけません。

ちなみに、支払う流れは、決済日に残代金を売主さんに支払う流れで、一緒に支払います。

現在はほぼ振込で行う感じですね。

管理費と修繕積立金も日割り計算!?

管理費と修繕積立金も、日割り計算にて清算します。

管理費・修繕積立金というのは、毎月支払うものなので、基本的には、1か月で日割り計算を行う感じですね!

7月20日に引渡しを受けた場合、

・7月1日~7月19日までが売主さん

・7月20日~7月31日までが買主さん

といった感じですね!

固定資産税と都市計画税と同様に、清算は決済日に行い、支払先は売主さんとなります。

管理費と修繕積立金は翌月分も清算する?

管理費と修繕積立金の厄介なところは、口座の切り替えに時間がかかるというところ。

というのも、決済する月の管理費・修繕積立金は売主さんがすでに、管理会社・管理組合に既に支払っています。

そのため、決済時は買主さんは売主さんに対して管理費と修繕積立金の日割り分を支払います。

ですが、基本的には、管理費、修繕積立金の毎月支払いは、

管理会社や管理組合

になります。

 

で、毎月の支払い方法というのは、多くの場合が口座振替で引き落としとなります。

つまり、事前に引き落とし口座を管理会社さん等に伝えて、手続きしなければいけません。

売主さんは、解約手続き

買主さんは、引き落とし口座の登録手続き

をして、口座の変更をする必要があります。

 

この口座変更って時間がかかるんです。

今日口座変更の届け出だしたから明日までにやっておいて~

なーんて簡単にはいかないわけなんですね・・。

切り替えが早い管理会社もあれば、めちゃくちゃ遅い場合もあります。

どのくらいで切り替わるかは、管理会社や変更する月によっても替わります。

そのため多くの場合が、

当月+翌月分

で清算をすることが多いです!

事前に不動産会社の担当者よりどのくらいの費用が掛かるか、アナウンスがありますが、自身でも把握しておきましょう!

まとめ

いかがでしょうか?

今回は、

不動産取引 決済時における固定資産税の日割り清算とは?

というテーマでお話しさせていただきました。

 

1月1日の所有者が固定資産税・都市計画税を支払うから買主は、その年度分は支払わなくてよい!

と思っている方もいるのですが、基本的には日割り計算となってしまう為注意しましょう!

 

関連記事はこちら

住宅購入 住宅ローンはいくらまで借りられる?~借入金額を計算してみる~

住宅購入 買付申から契約日まで1週間?~その期間の不動産会社の動き 後編~

不動産購入 決済当日ってどんなことをするの?~不動産売買 決済時の流れ~

中古物件購入後、電気・ガス・水道の開始日っていつからに設定?~ライフラインの手続き~

 

近年は大変多くの情報に溢れています。

相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。

営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか?

本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。

リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。

建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っております。

気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォーム、LINEよりお問い合わせください!

お仕事のご依頼・ご相談はこちら!

お問い合わせは、こちら(‘ω’)ノ

LINE公式アカウント:ID検索は⇒@ 549ktzrsでponcha.j

下記よりも登録できます(‘ω’)

友だち追加

ではでは(‘ω’)ノ





-不動産記事

執筆者:


comment

メールアドレスが公開されることはありません。 が付いている欄は必須項目です

関連記事

住宅ローン 審査が通りやすい物件と通りにくい物件がある?〜審査は属性と物件のかけ合わせ〜

最近の住宅ローンの事前の審査ってAIを導入していて、審査結果が早い銀行さんもあるのですが、本審査で落ちることが増えた気がします・・。   どーも、Ponchaです(‘ω&#821 …

新築工事をするための仮設工事とは~工程表を作成する前に~

仮設工事を書いても需要ないと思っていましたが、予想以上に見ている方が多くてびっくりしております。 どーも、Ponchaです(‘ω’) 今回は新築工事をするにあたって、仮設工事に …

洗面化粧台のリフォームの流れと注意点~脱衣所の壁紙も一緒に行う?~

最近足パカダイエットにはまってます。 普通にきついです。 どーも、Ponchaです(‘ω’) 今回は、洗面化粧台・脱衣所のリフォームの実際の流れというテーマでお話ししたいと思い …

手軽にできる仕事運のあげ方~風水術 文昌位とは~

家の梁下に机を行い方が良いと言われたのですが、部屋の四方が梁で囲まれていたため、机の配置が部屋の真ん中という斬新な配置を一時期していました・・。 どーも、Ponchaです(‘ω&#8217 …

不動産購入 手付金が少額の場合のリスクって!?~手付金っていくらが相場?

契約当日、手付金の準備を忘れていたご主人。 なんとかタンス預金から手付金を支払ったご主人でしたが、奥さんにタンス預金があることがばれ、契約後、奥さんによる自宅の家宅捜査が始まり、タンス預金が全部没収さ …

建築・リフォーム・不動産業界を渡り歩いた住宅建物大好き人間(‘ω’)

Ponchaってこんなやつ↓
・物事を擬音語で伝える
・コーヒーの摂取量ヤバい
・お酒飲むと時間気にしない
・で、終電無くす
・スノボーはグーフィー
・スケボーはレギュラー
・子供とお年寄りと男好きな男にはモテる
・ネジは2本ぐらい外れている

資格↓
・一級建築施工管理技士(使うことはなかったけど実は2級も持っている)
・宅地建物取引士(とれなかったら不動産業辞めると思ったら取れた)
・FP2級(自身のマネーリテラシー絶望過ぎてとった、一番きつかった)
・英検3級の1次(高校の時にチャレンジ、実技が引退試合と被ってあきらめる)
・自動車免許(一応マニュアル、多分運転できると思う・・)
・中型バイク(事故りすぎて乗るの辞めました)

お仕事↓
・新築の現場監督(職人さんに4回は殺されかけた)
・その後リフォーム営業(24時間稼働の営業マン)
・不動産業で賃貸(全く案内をしない営業マン)
・不動産業で売買(友達みたいな営業マン)
・住宅・不動産のセカンドオピニオンやってます
・風水とかちょこっと(占いを信じない占い師)

今後の目標
・英語が話せないのに海外と日本の住宅・不動産取引の懸け橋になろうと努力中
・投資でFIREできるかな~

 

Facebook:https://www.facebook.com/poncha0729

公式LINEアカウント

ID検索⇒@549ktzrs poncha.jです!

QRコード:https://lin.ee/vzdPnpe

Instagram:@poncha.j

プライベートなこと発信してます。