リフォーム・建築 不動産記事

賃貸住宅の退去時の修繕とは~貸主、借主どちらが負担!?~

投稿日:2021-01-15 更新日:

最近お酒が弱くなって飲みだすと眠くなってきます。

歳かなー・・。

どーも、ponchaです(‘ω’)

前回、賃貸住宅における退去の流れについてご説明しました。

賃貸住宅の退去の流れ~退去時の注意点について~

今回は、退去をする際にかかる修繕についてお話をしたいと思います。

修繕費用は、貸主(オーナー、大家さん)、借主(契約者)が負担するわけですが、どういう時はどちらが負担するのかといったところをしっかり押さえておかないと言われたままの請求に対して、支払ってしまう場合があります。

そういったトラブルが無いように今回は修繕費用の費用の負担などについてご説明したいと思います。

退去についての記事はこちらをどうぞ!

退去する時の原状回復って?~原状回復ってどこまでを負担しないといけない!?~

賃貸の退去時にかかる原状回復の費用~長く入居した方が良い?減価償却って!?~

賃貸住宅の退去の流れ~退去時の注意点について~

関連記事はこちら!

不動産業界の裏のお話~賃貸住宅探しの注意点~

賃貸物件と売買物件のリフォームの違い~賃貸物件と売買物件のリフォーム費用~ 

賃貸住宅の入居の審査に落ちない方法~入居の審査って何をする?~

敷金・礼金0を罠~敷金・礼金の意味を知る~

 

リフォームを始める際大半の方は不安を抱えています。

本当にこの金額が合っているのか?このプランで大丈夫なのか?この商品以外はないのか?

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退去にかかる修繕費用とは

現在住んでいるお部屋を退去するとしたとき、入居する前の状態にするために、お部屋を修繕する必要があります。

もちろん、賃貸住宅ですので費用が高額な設備などはそのままにしたり直す必要もないような小さな傷などは、そのままです。

ただ、入居してからつけてしまった傷や、通常と違った使い方をして壊してしまった設備の修理などは、もちろんですが入居者(契約者)さんが負担します。

この辺は、当たり前なので大体の方も理解しているかと思います。

それ以外で、掛かってきてしまう費用についてお話ししていきたいと思います。

クリーニング費用

一度お部屋に入居したらどんなに綺麗に使用していても、必ずかかってきてしまうのがクリーニング費用です。

もちろん、原状回復の費用の一部なので負担するのは、借主(契約者)ということになります。

賃貸住宅の場合のクリーニング費用は、どんなに綺麗に使用していようが、汚かろうが、費用は原則同じです。

部屋の大きさによって費用は変わることはありますが。

もちろん、綺麗にしており、傷が無くクリーニング費用のみで完結できる場合は、最初の契約金で支払う敷金でまかなえることがほとんどです。

中には、敷金が0だったという方もいるかと思いますが、契約金の明細書をもう一度よく見て下さい。

クリーニング費用だったり原状回復費用といった項目はないでしょうか?

クリーニング費用は必ず掛かってくる費用なので、敷金を払っていなくても何かしらの項目で支払っていることがほとんどです。

これは、入居者さんが急に部屋からいなくなってしまった、滞納して出て行ってもらったが、お金が無くて原状回復費用が無いといった場合に最低でも、クリーニングだけでも行えるようにするためのリスク回避だからです。

もし、契約金などで敷金もしくは、クリーニング費用を払っているのにもかかわらず、別途でクリーニング費用を請求された場合は、必ず確認するようにしましょう。

汚してしまった壁紙やフローリングなど

先程も言いましたが、故意で傷つけたクロスやフローリングなどはもちろん借主(契約者)が負担をしますが、

故意でなくても、知らない間に汚れてしまった壁紙やフローリングなども借主(契約者)負担で修繕しないといけません。

まあ、この辺は当たり前ですよね。

経年劣化や自然損耗については、貸主(オーナー、大家さん)負担

かといってすべてがすべて借主が負担するわけではありません。

経年劣化や自然現象による損耗については、原則貸主(オーナー、大家さん)が費用を負担します。

例えばですが、冷蔵庫の後ろの壁紙などは、電気焼けによって色が変色してしまうことがあります。

これは、入居者さんが注意をしてどうこうできる問題ではありません。

このような、自然現象で起きてしまう変色などについては、貸主(オーナー、大家さん)側で負担してもらいます。

カビなどによる黒ズミなどは、どちらが負担する?

では、湿気などからくるカビなどの黒ズミはどちらが負担しないといけないか。

もちろんその部屋などの状況などにもよりますが、原則は、借主(契約者)側が負担することとなります。

というのも、借主(契約者)には、お部屋に住んだら常識的な範囲でお部屋の管理をする義務が負わされます(善管注意義務)からです。

あくまでお部屋は所有物ではなく借りているものなので、メンテナンスなどを最低限しないといけません。

具体的に言うと、こまめに換気をしたり、ごみを捨てたりなどです。

カビについては、こまめに換気をしてお部屋をちゃんとメンテナンスをしていれば、基本発生しないとされています。

建物の性質上、カビが発生しやすい場合などは、事前に管理会社から注意事項としてお話しをするのが普通です。

コンクリート打ちっぱなしのお部屋などは少し注意した方がいいかもしれませんね。

部屋で発生した経年劣化による不具合や故障というのは、基本貸主(オーナー、大家さん)が負担する物でありますが、上記のような借主(契約者)側でも管理しないといけない場合があり、疎かにすると、借主(契約者)側が負担しなくてはいけなくなってしまうということは、頭に入れておきましょう!

壁の小さな穴や塗装のめくれは!?

その他によくあるのが、ポスターや壁に絵画を貼ったりするために止める画鋲や釘やねじなど。

これは、大変微妙なところで、管理会社によって正直変わります。

ネジや釘といった明らかに穴が大きくあいてしまっている場合は、基本借主(契約者)負担になりやすいのですが、

画鋲などの小さい穴は、大丈夫だったりします。

かといって、無数に穴をあけてしまったらもちろんNGなので気を付けて下さい。

また、窓や建具などの枠を塗装しているめくれなども、微妙なところです。

日照などによる自然現象であれば大丈夫ですが、湿気などが原因で、めくれてしまった塗装などは、借主(契約者)負担になりやすいですね。

長く入居することで修繕費用が変わる

意外と知られていないのですが、お部屋は長く住めば住むほど、修繕しないといけない箇所は増えてしまいますが、

費用を負担する額というものは、軽減されてきます

冷静に考えれば当たり前のことなんですが、長く住めば住むほど、お部屋にある物は、徐々に傷んできてしまいます。

設備も同様に長く使えば交換時期が来ます。

そのため、2年住んだ人と10年住んだ人では、同じ汚れをしてしまって、その修繕費用は10年住んだ人の方が全然安くなります。

お部屋の中の壁紙、フローリング、建具、お風呂やキッチン、建材や住設などには全てにその商品の価値というのがあります。

新品の設備の保証期間と似ている部分があります。

壁紙やフローリングであれば、貼ってから何年たったら張替時期、エアコンや給湯器であれば、何年たったら交換時期といったように、目安のようなものが設定されています。

何年単位の物から何十年単位の物まであります。

つまり、それ以上経過している場合であれば、汚れていても商品としての価値がほとんどないということで、

借主(契約者)側の負担ではないということになります。

これは、借主側も貸主側も知らない方がいらっしゃるので注意をした方がいいです。

個人でやられている大家さんで、いい人だと2年くらいで退去しても修繕費なしでいいという人もいれば、

修繕費用をもらうだけもらって、修繕を行わずにそのまま自身のポケットマネーにする人もいます。

これはまれなケースではなく、日常茶飯事に行われているので本当に注意した方がいいですね。

タバコのヤニは!?

ちなみに、注意した方がいいのが、煙草のヤニです。

現在では、煙草NGの物件も増えてきましたが、正直すっているか、吸っていないかなんてわからないですからね。

煙草のヤニによる壁紙の変色は、何年たっていようが基本的に借主(負担)となります。

ここ最近で、裁判にまでになり結局煙草を吸っていた入居側が支払うというお話しも聞きました。

煙草を吸っている方は、その辺注意した方がいいでしょう!



まとめ

いかがでしょうか!

今回は退去時における修繕についてお話をさせていただきました。

契約をする際にちゃんと説明してくれる不動産会社もあれば、全くしない不動産会社もあります。

こういったことは、契約時期にしていなくても退去時にわかり、もめるケースが大変多いです。

貸主、管理会社側は、こういったことで揉めないように、しっかりと契約書などに謳うようにしています。

そのため、退去時に借主(契約者)側が騒いだところで、契約書にこう書いてありますよね?

の一言で終わってしまいます。どんなに文句を言っても裁判をしても基本的には、契約書に記載されており自身のサインがあれば、覆すことはほぼほぼ不可能です。

そういったトラブルを避けるためにしっかりと事前確認を行うようにしましょう。

退去についての記事はこちらをどうぞ!

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リフォームを始める際大半の方は不安を抱えています。

本当にこの金額が合っているのか?このプランで大丈夫なのか?この商品以外はないのか?

近年は情報に溢れています。

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