「 リフォーム・建築 」 一覧

相場より安いリフォーム広告・チラシの正体|追加費用が出る理由と裏事情

出張でしばらく家に帰らなかったら、家のポストがチラシでパンパン状態になっていました。 明らかに不在だとわかるのに、ポスティングする神経がわからん・・。   どーも、Ponchaです(&#82 …

ヘリなし半帖畳で“洋×和”を両立|半帖畳と琉球畳の違いと市松敷きの見え方と施工例

和室から洋室にするリフォームより、洋室から和室にするリフォームの方が頭を使います・・。   どーも、Ponchaです(‘ω’)   近年、和室の部屋って少な …

家を売る前にリフォームは必要? 費用対効果と“やらない方が得”なケースを解説

早期売却ができるからと言って、個人の売主さんなのにハイスペック設備、個性的なクロス、絵にかいたようなリノベーションを行った方がいました! リノベーションが個性的過ぎてなかなか売れなかったー・・。(笑) …

【過去の失敗談①】リフォーム現場の失敗談|壁紙の品番ミスで想定外の仕上がりに!?

2025/08/03   -リフォーム・建築

人の感覚ってマジで言とそれぞれだなーと感じる今日この頃! 今日はそんなお話です!   どーも、Ponchaです(‘ω’)   今日は、過去に私がやってしまっ …

「柄壁紙DIY完全ガイド|リピート計算・梁や柱の採寸&貼り方のコツ」

過去にDIYで柄物の壁紙を柄を合わせず張っていたお客さんがいたのですが、トリックアートを見ているような感じになり・・ 気持ち悪かった・・・。   どーも、Ponchaです(‘ω& …

支給品でリフォームできる?できない?|自分で発注して後悔しないための完全ガイド

過去にボードを支給するといって、数十枚のボードを団地の5階までお客さんが運んでいたことがありました。 結果、ボードと荷揚げ代は浮いたのですが、腰痛になってしまい治療費にお金がかかったらしいです・・。 …

住宅購入「その書類いる?いらん?」住宅ローン本審査・金消契約のモヤモヤ解消術

とても心配性な単身のお客さんに、手続き一人ではできない!と言われ、本審査から金消契約まで、全部同席したことがあります! しかしこの方、購入時は初回内見で、2件見て即決するという判断力がとんでもなかった …

玄関は家の顔!玄関の方角・インテリア・鏡の置き方で運気を上げる方法

玄関はきれいに!と思い、常に靴はシューズボックス内に入れるのですが、1日に何度も外に出るため、都度出し入れするのが最高にめんどくさい・・。   どーも、Ponchaです(‘ω&# …

マンションとアパートどっちがいい?防音・家賃・ネット環境まで徹底比較【賃貸選び完全ガイド】

築年数がたっているアパートに子供の頃住んでいましたが、毎日ワンパクで暴れまくって周囲にめちゃくちゃ響いていたと思いますが、近所付き合いが良かったのでクレームになりませんでした。 皆さん近所付き合い大事 …

トイレリフォームって何日かかる?1日で終わらせる方法と段取りのコツ

とあるお客さんの家のトイレ交換をした際、その家の小さいお子さんがお腹を壊していたらしく、どうやっても間に合わないため、外で対応してもらったことがあるのですが、 その子曰く、外は開放的で気持ちよいとのこ …

住宅ローン 諸費用が余った!そのお金は自由に使える?引っ越し代・家具代に使える?詳しく解説!

住宅購入時に、諸費用も借り入れをしたお客さんが、できる限り借り入れを抑えたいからと、超緻密に計算していましたが、銀行の借入額は10万単位だったため、全然意味がなかったことがありました・・。 &nbsp …

壁と天井の壁紙は同じ色でも違って見える?壁紙(クロス)の選び方完全ガイド!種類なども解説

会社が買い取った物件のリフォーム担当をして、購入意欲が湧く壁紙ってどんなのか考えすぎて、夢の中でも壁紙を選んでいた時期があります・・。   どーも、Ponchaです(‘ω&#82 …

風水×インテリアで運気アップ!ラグ・入浴剤・絵画の活用法まとめ

インテリアを選択する際に、風水のことを話しながら決めようとすると、90%の確率でインテリアが決まらないです・・。   どーも、Ponchaです(‘ω’)   …

壁紙張替えの費用相場と注意点まとめ!㎡・m単価の違いも解説

昔、超急ぎで壁紙の採寸しなければいけず、採寸した寸法を殴り書きで図面にメモしたので、 どこの寸法化が自分でも理解ができず、再度採寸しました・・。   どーも、Ponchaです(‘ …

【保存版】中古住宅購入+リノベ費用の融資実行タイミングと注意点|分割実行・二重支払いを徹底解説!

分割実行や二重支払いや元金据え置きなど、銀行によってあまり条件が異なるので、片っ端から銀行にヒヤリングしてまとめたのですが 時代が変わってまた条件が変わっており、絶望しました・・。   どー …

中古住宅購入+リノベーションを行う場合の「二重支払い」の落とし穴とその対策

物件購入をしてリノベを行った人がいましたが、家族の賃貸と、自分用のセカンドハウス用の賃貸があり、まさかの3重支払いをしていました。 毎月50万以上、家の支払いで消えていると言っていました・・。やばすぎ …

木造の新築工事の工程 内装仕上げの流れと注意点~柔軟な納まりと対応力が大事~

2025/06/21   -リフォーム・建築

過去に注文住宅の社内検査の時、指摘が出ないぐらい完璧に仕上げたのですが、会社としては何かしら指摘あげたかったらしく、何故か この間取りは、よくない! って指摘されたことがあったのですが、いや、それは設 …

【第4回】木造新築工事|建て方完了後の外部仕上げ工事工程と注意点

2025/06/18   -リフォーム・建築

足場解体した時の爽快感は、いつみてもたまらないです! が、足場解体中に外壁に不備を見つけたときのテンパり具合も半端ないです・・。   どーも、Ponchaです(‘ω’ …

【第3回】木造新築工事|建て方完了後から内部仕上げ前に必須の工程と注意点

バルコニーの防水作業中、立ち入り禁止と言われても毎回忘れて入って何度現場で怒鳴られたか・・。 今ではいい思い出です!   どーも、Ponchaです(‘ω’) &nbs …

【第2回】建て方とは?木造戸建てで最も段取りが重要な工程を徹底解説!

2025/06/10   -リフォーム・建築

上棟した時の上棟式にやたら顔出しまくって、ただ酒を飲んでたあの頃が懐かしい・・・。   どーも、Ponchaです(‘ω’)   前回は、家づくりの“土台中の …

建築・リフォーム・不動産業界を渡り歩いた住宅建物大好き人間(‘ω’)

Ponchaってこんなやつ↓
・物事を擬音語で伝える
・コーヒーの摂取量ヤバい
・お酒飲むと時間気にしない
・で、終電無くす
・スノボーはグーフィー
・スケボーはレギュラー
・子供とお年寄りと男好きな男にはモテる
・ネジは2本ぐらい外れている

資格↓
・一級建築施工管理技士(使うことはなかったけど実は2級も持っている)
・宅地建物取引士(とれなかったら不動産業辞めると思ったら取れた)
・FP2級(自身のマネーリテラシー絶望過ぎてとった、一番きつかった)
・英検3級の1次(高校の時にチャレンジ、実技が引退試合と被ってあきらめる)
・自動車免許(一応マニュアル、多分運転できると思う・・)
・中型バイク(事故りすぎて乗るの辞めました)

お仕事↓
・新築の現場監督(職人さんに4回は殺されかけた)
・その後リフォーム営業(24時間稼働の営業マン)
・不動産業で賃貸(全く案内をしない営業マン)
・不動産業で売買(友達みたいな営業マン)
・住宅・不動産のセカンドオピニオンやってます
・風水とかちょこっと(占いを信じない占い師)

今後の目標
・英語が話せないのに海外と日本の住宅・不動産取引の懸け橋になろうと努力中
・投資でFIREできるかな~

 

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