「 リフォーム・建築 」 一覧

高いリフォーム見積もりの見極め方 適正見積の見分け方とリフォーム見積のカラクリ

今は、あからさまなぼったくり業者はいなくなったのですが、自社の価格が相場より圧倒的に高い!ということを知らない担当者がいます。悪意のないぼったくりの方が実は厄介・・。   どーも、Ponch …

中古物件を個人売主から買ったら?引渡し後7日間の設備修補請求と注意点

買主さんにお願いされて、引渡し後のチェックに立ち会ったことがありますが、ライフラインの契約をし忘れていて、何もチェックが出来なかったことがありました・・。   どーも、Ponchaです(&# …

部分リフォーム後に「既存部の傷」発見? 傷トラブルは誰の責任?補修の現実・防止策

キッチンの交換を行った際、工事中に傷をつけられたとお客さんに言われて急いで確認しにいったのですが、キッチンとは全然関係ない北側のお部屋のクローゼットの中を見せられました・・。 キッチン交換なのにどうや …

自己資金なしで住宅購入ってできる?手付金は必要?住宅ローンと自己資金とリアル事情

手元に一切お金ないのですが、全部借入するので物件探して下さい!というお客さんがたまにいます。一からお金の流れを説明すると大体絶望した顔になります・・。   どーも、Ponchaです!(&#8 …

新築・リフォーム・賃貸で変わるクリーニング・美装工事 作業範囲と内容の違い

昔、工期がギリギリすぎて、職人さんと一緒にクリーニングをしたのですが、掃除の段取り、進め方、磨き方、ふき取り方、プロの仕事ってスゲーと改めて感じました・・。   どーも、Ponchaです(& …

失敗しない洗面化粧台リフォーム|サイズ選びから電源や壁紙張替まで徹底解説

ベッセル型の洗面化粧台ってめちゃくちゃオシャレなんですが、正直めちゃくちゃ使い勝手が悪いと思っているのは私だけでしょうか・・。 水が絶対飛び散る・・。   どーも、Ponchaです(&#82 …

失敗しないキッチンリフォームの流れ|依頼→採寸→プラン→ショールーム→契約の段取り

お客さんと一緒にショールームに行くと、無駄に盛り上がってしまい、気づいたら半日潰れていることがほとんどです・・。   どーも、Ponchaです(‘ω’)   …

【部屋別の運気アップ完全ガイド】玄関・キッチン・浴室・トイレ・寝室の“今すぐできる”改善ポイント

大きな声で言えないのですが、風水の本をみると、最後には大体整理整頓、きれいにしましょう!って書かれています・・。   どーも、Ponchaです(‘ω’)   …

相場より安いリフォーム広告・チラシの正体|追加費用が出る理由と裏事情

出張でしばらく家に帰らなかったら、家のポストがチラシでパンパン状態になっていました。 明らかに不在だとわかるのに、ポスティングする神経がわからん・・。   どーも、Ponchaです(&#82 …

ヘリなし半帖畳で“洋×和”を両立|半帖畳と琉球畳の違いと市松敷きの見え方と施工例

和室から洋室にするリフォームより、洋室から和室にするリフォームの方が頭を使います・・。   どーも、Ponchaです(‘ω’)   近年、和室の部屋って少な …

家を売る前にリフォームは必要? 費用対効果と“やらない方が得”なケースを解説

早期売却ができるからと言って、個人の売主さんなのにハイスペック設備、個性的なクロス、絵にかいたようなリノベーションを行った方がいました! リノベーションが個性的過ぎてなかなか売れなかったー・・。(笑) …

【過去の失敗談①】リフォーム現場の失敗談|壁紙の品番ミスで想定外の仕上がりに!?

2025/08/03   -リフォーム・建築

人の感覚ってマジで言とそれぞれだなーと感じる今日この頃! 今日はそんなお話です!   どーも、Ponchaです(‘ω’)   今日は、過去に私がやってしまっ …

「柄壁紙DIY完全ガイド|リピート計算・梁や柱の採寸&貼り方のコツ」

過去にDIYで柄物の壁紙を柄を合わせず張っていたお客さんがいたのですが、トリックアートを見ているような感じになり・・ 気持ち悪かった・・・。   どーも、Ponchaです(‘ω& …

支給品でリフォームできる?できない?|自分で発注して後悔しないための完全ガイド

過去にボードを支給するといって、数十枚のボードを団地の5階までお客さんが運んでいたことがありました。 結果、ボードと荷揚げ代は浮いたのですが、腰痛になってしまい治療費にお金がかかったらしいです・・。 …

住宅購入「その書類いる?いらん?」住宅ローン本審査・金消契約のモヤモヤ解消術

とても心配性な単身のお客さんに、手続き一人ではできない!と言われ、本審査から金消契約まで、全部同席したことがあります! しかしこの方、購入時は初回内見で、2件見て即決するという判断力がとんでもなかった …

玄関は家の顔!玄関の方角・インテリア・鏡の置き方で運気を上げる方法

玄関はきれいに!と思い、常に靴はシューズボックス内に入れるのですが、1日に何度も外に出るため、都度出し入れするのが最高にめんどくさい・・。   どーも、Ponchaです(‘ω&# …

マンションとアパートどっちがいい?防音・家賃・ネット環境まで徹底比較【賃貸選び完全ガイド】

築年数がたっているアパートに子供の頃住んでいましたが、毎日ワンパクで暴れまくって周囲にめちゃくちゃ響いていたと思いますが、近所付き合いが良かったのでクレームになりませんでした。 皆さん近所付き合い大事 …

トイレリフォームって何日かかる?1日で終わらせる方法と段取りのコツ

とあるお客さんの家のトイレ交換をした際、その家の小さいお子さんがお腹を壊していたらしく、どうやっても間に合わないため、外で対応してもらったことがあるのですが、 その子曰く、外は開放的で気持ちよいとのこ …

住宅ローン 諸費用が余った!そのお金は自由に使える?引っ越し代・家具代に使える?詳しく解説!

住宅購入時に、諸費用も借り入れをしたお客さんが、できる限り借り入れを抑えたいからと、超緻密に計算していましたが、銀行の借入額は10万単位だったため、全然意味がなかったことがありました・・。 &nbsp …

壁と天井の壁紙は同じ色でも違って見える?壁紙(クロス)の選び方完全ガイド!種類なども解説

会社が買い取った物件のリフォーム担当をして、購入意欲が湧く壁紙ってどんなのか考えすぎて、夢の中でも壁紙を選んでいた時期があります・・。   どーも、Ponchaです(‘ω&#82 …

建築・リフォーム・不動産業界を渡り歩いた住宅建物大好き人間(‘ω’)

Ponchaってこんなやつ↓
・物事を擬音語で伝える
・コーヒーの摂取量ヤバい
・お酒飲むと時間気にしない
・で、終電無くす
・スノボーはグーフィー
・スケボーはレギュラー
・子供とお年寄りと男好きな男にはモテる
・ネジは2本ぐらい外れている

資格↓
・一級建築施工管理技士(使うことはなかったけど実は2級も持っている)
・宅地建物取引士(とれなかったら不動産業辞めると思ったら取れた)
・FP2級(自身のマネーリテラシー絶望過ぎてとった、一番きつかった)
・英検3級の1次(高校の時にチャレンジ、実技が引退試合と被ってあきらめる)
・自動車免許(一応マニュアル、多分運転できると思う・・)
・中型バイク(事故りすぎて乗るの辞めました)

お仕事↓
・新築の現場監督(職人さんに4回は殺されかけた)
・その後リフォーム営業(24時間稼働の営業マン)
・不動産業で賃貸(全く案内をしない営業マン)
・不動産業で売買(友達みたいな営業マン)
・住宅・不動産のセカンドオピニオンやってます
・風水とかちょこっと(占いを信じない占い師)

今後の目標
・英語が話せないのに海外と日本の住宅・不動産取引の懸け橋になろうと努力中
・投資でFIREできるかな~

 

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