賃貸のお部屋探しの流れ【後編】保証会社の審査から契約・引っ越しまでを解説 Ponchablog 建築・不動産相談所

昔、彼氏名義でお部屋の申込をしたカップルが、保証会社の審査に落ちてしまい、信用情報について店内で1時間以上彼女にがん詰めされていました。

他のお客さんもいて、公開処刑されていました・・。

どーも、Ponchaです(‘ω’)

賃貸の新しいお部屋に住もうとした場合、どういった流れで進めていけばよいか？

意外とちゃんと理解していない人も多いかと思います！

前編はこちらの記事！

賃貸のお部屋探しの流れをわかりやすく解説｜検索・内見・申し込みまで【前編】

今回はお部屋探しの流れの後編になります！

後半は、保証会社の審査～引っ越しまでの流れについてになります！

ということで、

賃貸のお部屋探しの流れ【後編】保証会社の審査から契約・引っ越しまでを解説

というテーマでお話をしたいと思います

申込をしてから、契約・引っ越しまでのスピードが異常にあがるので、しっかり内容を把握しておきましょう！

お部屋探しの全体の流れ

おさらいとして、お部屋探しから引っ越しまでの大まかな流れは下記のような感じです！

①ネットや不動産会社で条件に合うお部屋を探す

②希望するお部屋を見つけたら、内見をする

③内見をして気に入ったら、そのお部屋の申込書に記入をする

④保証会社、管理会社等の審査を受ける

⑤審査が通れば、契約

⑥引っ越し

という流れです！

今回は上記の内容の青い部分のご説明をしていきたいと思います！

まだ、①～③についてみていない方は、そちらをまず確認してみてください！

賃貸のお部屋探しの流れをわかりやすく解説｜検索・内見・申し込みまで【前編】

という流れです！

物件を探したり、内見をしたりしている間は、

比較的自身の都合や予定に合わせて動きやすいです。

ただ、どの物件も申し込みを入れると途端にスピード感が増し、

契約までのスケジュールがとても早くなります。

特に人気のある物件については、1日に何件も申し込みが入ってきます。

人気物件になればなるほど、契約までのスケジュールが大変タイトになります。

その辺の理由についても、詳しくお話ししていきたいと思います。

④保証会社、管理会社等の審査を受ける

気に入った物件が見つかれば、そのお部屋の入居申し込みを記載し、

管理会社や大家さんに送ります！

ただ、申し込みをしたら、そのまま契約！

とはなりません。

必ず入居者さんの審査が行われます。

入居者さんの審査については、

保証会社さんによる審査になります！

保証会社さんは、

万が一入居者さんが滞納してしまった場合、

入居者さんの代わりに家賃を支払い、

管理会社や大家さんに代わって、入居者さんに家賃の催促をします。

そのため、入居者さんが滞納のリスクがないかの判断をします。

昔は保証会社さんではなく、

連帯保証人の方

で対応してもらっていましたが、現在ではほとんど保証会社さんで対応しています。

ですので、その保証会社さんの審査に落ちてしまったら、

基本的にはそのお部屋には入居が出来ない

と思った方が良いです。

保証会社さんにも種類があり、審査基準は異なります。

審査を行うのはあくまで

管理会社や大家さんが提携している保証会社さんのみとなります。

保証会社さんの審査は、

早ければ小一時間から数時間、休みなど挟むと数日で結果は出ます。

管理会社・大家さんから連絡が来る

保証会社さんの審査が通れば、

管理会社さんや大家さんより、本人確認の為、

契約者さんへ連絡がいきます。

そこで申込書の内容と相違がないかをヒヤリングして、

問題がなければ承認となり、契約へと進みます。

ヒヤリングされる内容は、管理会社さんの担当者や大家さんによって大きく異なります。

細かく年収や職業などヒヤリングする担当者さんもいれば、

本人確認だけして終了！

という担当者さんもいます。

管理会社さんや大家さんのヒヤリングで審査に落ちることってある？

管理会社さんや大家さんによるヒヤリングがあり、

最終的な可否が決まります！

上記のことを入居希望者さんにお伝えすると、

何かお話をして、それが原因で審査に落ちることってありますか？

と聞かれます。

申込書の内容に対して、明らかな虚偽がない限り、

基本的に保証会社さんの審査に通っていれば、落ちることはないです！

しかしよくあるのが、いきなり知らない番号から電話がかかってくるため、

・警戒する

・高圧的な態度をとる

・電話にそもそも出ない

といったことが起きます。

そのため、事前にどの電話番号から連絡が来るか？

を確認しておいたほうがよいでしょう！

知らない番号でよくわからない会社電話が来て、

急に本人確認されたら、ちょっと気持ち悪いですよね・・。

その結果、中にはものすごい高圧的な態度をとってしまう方がいます。

そうすると、管理会社さんや大家さんに対して悪い印象を与えてしまい、

この人を入居させると、入居してからトラブルになりかねないので？

と判断されやすく、本人確認後に審査に落ちてします！

ということが起きます。

そういったことから、賃貸のお部屋の審査中は、

事前にどの番号から連絡が来るのか確認しておいた方が良いです。

⑤審査が通れば、契約

保証会社さん、管理会社さんや大家さんの審査が通れば、

契約

となります。

この契約のタイミングで、

契約開始日を確定する必要があります。

要は、入居開始日＝賃料が発生する日

ということです！

貸主であるオーナーさんとしては、

少しでも早く賃料をもらいたいので、契約開始日を早めに設定を希望する方が多いです。

逆に、入居者さんとしては、

引っ越しのタイミング、

現在住んでいる家の解約など

準備があります。

お部屋の契約開始の日取りは、管理会社さんや大家さんから

・申し込みしてから何日、何週間以内

・審査承認になってから何日、何週間以内

といったように事前に指定されていることがあります。

そのため、審査承認になってから、すぐ契約し、1週間後が契約開始日になります！

なーんて急に言われてしまうことは、なくはないです・・。

事前に契約開始日の基準がいつなのか？

を確認しておく方が良いです。

ちなみに、契約開始日より前に、

お部屋の賃貸借契約を結ぶ必要があります。

賃貸借契約の当日についてはこちらの記事を参考にしてみてください

賃貸借契約の当日の流れ～賃貸住宅契約時の注意点～

⑥引っ越し

無事賃貸借契約が終われば、あとは

鍵の受け渡しをして、

お引越し

となります。

鍵の受け渡し方は、

管理会社さんや大家さんによって異なります。

当日現地で受け渡しということもあれば、

管理会社さんに受け取りに行くこともあります。

特に

入居日＝引っ越し日

に設定していると、

鍵をどのタイミングでもらえるかが重要になってきます。

引っ越し屋さんが現地に着いたけど、鍵がまだない！

となってしまうと、引っ越しが出来ません。

出来れば、引っ越しの前日、もしくは少し前を入居日に設定しておく方が良いです。

ライフラインの手続きやお部屋の傷や汚れのチェックをする

今お話ししたように、

契約開始日は、引っ越し日と同日にせず、

前日や少し前の日にしておいた方が良いです。

これは、鍵の受け渡しのタイミングだけでなく、

お部屋の傷のチェックが細かくできないからです。

入居前には、室内チェックを自身で行う必要があります！

これは、

入居する前にもともとあった傷か、

入居してから付いた傷か

を判断する為です。

引っ越しをしてからこのチェックを行うと、

すでに荷物が搬入されている為、細かいチェックができない上、

引っ越し時についた傷では？

と疑われてしまう場合があります。

そうならない為にも、

何もない状態で、一度室内の状況をチェックするほうが良いです。

またライフラインの手続きも、事前に行っておく必要があります。

電気・水道は事前に日取りを伝えておけば、

その日に合わせて通電、開栓しておいてくれます。

しかし、ガスについては、立会が必要になる為、

引っ越し日と同日にすると予定が合わせられない可能性が高いです。

ライフラインについては、こちらの記事を参考にどうぞ

賃貸住宅のガスや電気・水道の契約・解約手続きっていつやるの？～ライフラインの手続き～

まとめ

いかがでしょうか？

今回は、

賃貸のお部屋探しの流れ【後編】保証会社の審査から契約・引っ越しまでを解説

というテーマで、保証会社の審査から引っ越しまでの流れ

をお話しさせていただきました。

会社さんによって進め方は異なりますが、

大まかな進め方はほとんど同じです。

大まかな流れを知っておくだけで、気に入ったお部屋が見つかった後、

どういった手続きが必要なのか、ばたばたせずに済みます。

ゆとりをもって、契約、引っ越しを迎えられるようにしましょう！