賃貸のお部屋探しの流れをわかりやすく解説｜検索・内見・申し込みまで【前編】 Ponchablog 建築・不動産相談所

賃貸のお部屋の申込をするまで、2週間ほど考える慎重なお客さんがいたのですが、毎回番手負けを繰り返した結果、最後は内見して10秒後に申し込みを書いちゃうファンキーな人になっちゃいました・・。

どーも、Ponchaです(‘ω’)

新しいお部屋に引っ越したい！

と思っても、賃貸のお部屋ってどのような流れで探して、

どのような流れで進んでいくのか？

ちゃんと説明できる人って実は少ないんですよね！

ネットでお部屋を探して、内見して・・。

と、ここまでなんとなく想像できるけど、そのあとって？

となりやすいです！

賃貸のお部屋探しは、想像以上にスピードが速いです！

気に入ったお部屋が見つかった後、

どういう流れで進んでいくのか、

把握していないと、気づいたら契約で、鍵のお渡し！

なーんてなりかねません！

ということで今回は、

賃貸住宅、お部屋探しから引っ越しまでの流れ！

というテーマでお話ししたいと思います！

お部屋探しの進め方や契約・引っ越しまで、

一通りの流れを解説したいと思います！

少し長くなってしまうので、

前半と後半に分けてご説明いたします！

今回は、

賃貸のお部屋探しの流れをわかりやすく解説｜検索・内見・申し込みまで【前編】

後半の記事はこちら

賃貸住宅、お部屋探しから契約・引っ越しまでの流れ～保証会社の審査から引っ越しまで～

賃貸住宅のお部屋探しの全体の流れ

細かく説明する前に、

賃貸のお部屋探し

↓

契約

↓

引っ越し

までのざっくりした流れをご紹介したいと思います。

下記の通り！

①ネットや不動産会社で条件に合うお部屋を探す

②希望するお部屋を見つけたら、内見をする

③内見をして気に入ったら、そのお部屋の申込書に記入をする

④保証会社、管理会社等の審査を受ける

⑤審査が通れば、契約

⑥引っ越し

という流れです！

今回は上記の内容の赤い部分の解説をしていきたいと思います！

物件を探したり、内見をしたりしている間は、

比較的自身の都合や予定に合わせて動きやすいです。

ただ、どの物件も申し込みを入れた途端にスピード感が増し、

契約までのスケジュールがとても早くなります。

特に人気のある物件については、1日に何件も申し込みが入ってきます。

人気物件になればなるほど、契約までのスケジュールが大変タイトになりますので

内見する時には、今後の流れも見据えて調整するようにしておきましょう！

①ネットや不動産会社で条件に合うお部屋を探す

何をするにもまずは、お部屋を探すところから始める必要があります。

昔はとりあえず不動産会社に行き、お部屋を調べてもらう！

というのが当たり前でしたが、

現在のお部屋探しは完全にネットです！

スーモやアットホームといったお部屋探しのサイトで探します！

好きな時間にお部屋探しができるうえに、

自分に合った条件で絞れるので、とても手軽にお部屋探しができます。

下記の記事も参考にどうぞ

効率よく良い賃貸のお部屋を探すコツって！？～初めてのお部屋探しの方向け～

不動産仲介会社も同じお部屋探しのサイトで確認している

これは何度も言っているのですが、

昔と違って今はいかに情報をネットに載せるか

が重要になっています。

いまだに不動産会社がネットに載せていない秘蔵物件を持っている！

と思っている方がいますが、

そんな不動産会社ほぼいません！

なぜなら、お客さんはネットを見て初めて不動産会社に問い合わせよう

と思うからです！

さらにいうと、不動産会社の情報も基本はネットです。

ぶっちゃけお客さんと情報量はさほど変わりません。

下手すると毎日スーモを見ているお客さんのほうが詳しいことすらあります・・。

ですので、自身でめちゃくちゃ検索してから不動産会社に行っても、

ほぼほぼ自身が見たことある物件しか出てこない！

というのは、あるあるなんですよね・・。

②希望するお部屋を見つけたら、内見をする

次に希望のお部屋が見つかったら、

内見

をします。

内見する際は、不動産仲介会社さんと一緒に見に行きます。

間取りや眺望、収納など家具の配置などイメージするとよいです。

お部屋探しのサイトのお部屋の画像と

実際のお部屋

キレイさにギャップがある！

と思う方も少なくありません。

不動産のサイトに掲載されている写真は、きれいに映った写真を選んでいます。

当たり前ですが、微妙なところは写真には掲載しませんので、

実際にお部屋に行き、細部を見て、判断するようにしましょう！

ただ、賃貸住宅は新築やフルリフォームをしているを除いて

あくまで、既存のままお渡しになります！

多少の汚れや傷があるのは、割り切った方が良いですね！

VR内見って良い？

コロナ禍でも非対面でお部屋の内見ができるように、

事前にお部屋にセットしたカメラで内見する

VR内見が一時期普及しました！

あとは、コロナ禍関係なしに、

上京する予定だけど、遠方に住んでおり

内見が出来ない方には、このVR内見がかなり画期的な内見方法でした！。

ただ結局は、画像よりきれいなVR映像をみて

より感度を高めてから、結局内見をする！

という感じで利用する方が多いですね！

ちなみに、たまに内見が手間だからと言って、

VR内見のみで契約まで至ってしまう方がいます。

お部屋に対してそこまでこだわりがない方であれば、

問題はないのですが、正直あまりおススメしません。

というのも、VR内見では、

実際の大きさ

お部屋の雰囲気、

におい、

眺望、

周辺環境、

音

などなど、生活で気になる細かい部分を判断することができないからです。

お部屋にこだわりがあるのであれば、

しっかり内見をして肌で感じてお部屋を決める方が良いと言えます。

③気に入ったお部屋に申込をする

内見後、気に入ったお部屋があれば、

申込書

を記入します。

申込書は、そのお部屋を管理している会社さんの書式がある場合と、

特段決まった書式がない会社さんがあります。

申込書に記入をしたら、身分証と併せてお部屋を管理している会社さんに送ります。

番手？1番手、2番手とは！？

たまに、1番手で進めそうです！

など、番手番手という言葉を耳にした方もいるかもしれません！

番手とは、簡単に言うと

複数申し込みがあったときに、契約に進める人の優先順位のことです！

人気のあるお部屋の場合、

週末の内見が複数重なる場合があります。

そうなると、申込を希望する人もかぶることもあります。

多くの場合は、申込書が到着した順番となります。

つまり、悩んでいる間に決まってしまった！

なーんてことも、日常茶飯事です！

ですので、狙っている物件があった場合、

事前に内見希望者が何名いるか確認しておいた方がいいです。

しかし中には、複数の申込があった場合、優先順位ではなく

オーナーさんや大家さんに決めてもらう

ということもあります。

まとめ

いかがでしょうか？

今回は、

賃貸のお部屋探しの流れをわかりやすく解説｜検索・内見・申し込みまで【前編】

というテーマで、お部屋探しから申込書記入まで

をお話しさせていただきました。

会社さんによって進め方は異なりますが、

大まかな進め方はほとんど同じです。

お部屋探しから申込書の記入までは比較的自身のペースで行えますが、

実際審査が始まると、契約、契約開始日まで一気にスピードが上がります。

なぜそうなるのかについても、後半に詳細を記載しておりますので、参考にどうぞ！

賃貸住宅、お部屋探しから契約・引っ越しまでの流れ～保証会社の審査から引っ越しまで～