リフォーム・建築 不動産記事

フローリングリフォーム費用ってどのくらいかかる?~張替や上張りのメリット・デメリット~

投稿日:2021-02-16 更新日:

フローリングのカタログを見た時一番最初に思ったのが、フローリングってめちゃくちゃ高くない?

でした。

まあ、色々大人の事情があって、カタログには定価の金額が記載されているのですが、実際はもっと安いです!

どーも、Ponchaです(‘ω’)

昨日フローリングリフォームの注意点についてご説明致しました。

フローリングの記事はこちら!

上張りフローリングを検討する~上張りができない場合ってどんな時?~

床材フローリングって!?~フローリングの種類や商品・選定方法について~

マンションの床のリフォームには注意を~二重床や直貼り?床暖房専用のフローリングって!?~

その中で、上張りや張替といったお話しが多数出てきましたので、今回はそこについて詳しくご紹介したいと思います。

また、併せて上張りと張替の金額や工事についてもご説明していこうと思います。

 

リフォームを始める際大半の方は不安を抱えています。

本当にこの金額が合っているのか?このプランで大丈夫なのか?この商品以外はないのか?

近年は情報に溢れています。

相談する場所はいっぱいありますが、結局のところ自社で依頼してもらう為の集客方法に過ぎません。

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フローリング材ってどのくらいの費用がかかる!?

冒頭に話しましたが、フローリングのカタログを見たらわかると思いますが、フローリングの定価ってめちゃくちゃ高いんですよね。

普通に2万~6万円ぐらいが定価です。しかも、1梱包!

大体どのメーカーも1梱包で1坪分=約3.3㎡です。

なので、6帖の部屋をリフォームする場合は、3から4梱包必要になります。

4万のフローリングにしたら4梱包頼めば、16万円!!

ウヒャーですね!

でも、安心してください!

あくまで定価です!

もちろん、問屋やリフォーム会社は、もっと安く仕入れており実際はもっと安く購入できます。

フローリング材の金額は、材質で変化する!

フローリング材に限らず、材木は、常に金額が変動します。

ここで言う材木は、ベニヤや桟木などの下地材になります。

材木は、木を伐採して様々な処理を施し、現場へと届けられます。

勿論、その数に限りがあります。

ですので、ベニヤや桟木など常に同じ値段で仕入れができるとは限りません。

また、フローリング材は、材質によっても値段が変わってきます。

ウォールナットなどの重量感のある木材などは、高価で、単層フローリングでも複層フローリングでも、同じフローリング材と比べて金額が変わってきます。

特に、複層フローリングの場合は、同じ商品であるにもかかわらず、メープル柄やオーク柄に比べてウォールナット柄は、少し高く設定されています。

フローリング材は、金額のばらつきが激しく、一梱包で一万円いかないものから、四万近くする商品があります。

無垢材だから高いと言うわけではなく、複層フローリングでも、良い合板を使っていたり、表面に使う化粧の単板が厚くし、できる限り本物の材質に近い商品だと一気に金額が上がります。

割引も、定価が4万するものでも、実際半分以下まで割引できるものもあれば、全然割引出来ないものもあります。

リフォーム会社によっても変わりますし、更に言うと、リフォーム会社の担当者の好みによっても変わってきます。

張り替え、上貼りのメリット・デメリット

フローリングのリフォームの施工方法は、大きく分けると張り替えか上貼りかとなります。

ともに、メリット・デメリットがあるのでその辺も踏まえておいた方が良いでしょう。

フローリング張替のメリット

・段差を気にしなくてよい

・商品が豊富

・床暖房、直貼り、配管のやりかえの場合は基本張替となる

張替のメリットは、やはり現状と高さが変わらないということです。

特に、最近の建物は、バリアフリーがほとんどです。

そのため、上張りをすると必ずどこかで段差が発生してしまうんです。

あとは、直張り用のフローリングだったり、床暖房のある部屋の場合は、基本張り替えで考えます。

あとは、配管などのやり替え工事を行う場合は、一度床下を剥がさないといけないので、張替になることが多いですね。

フローリング張替のデメリット

・既存のフローリングを剥がすので、撤去費・廃材費といったコストが上乗せされる

・撤去工事が入るので工期が掛かる

・工事中の騒音が激しい

張替のデメリットは、とにかく費用がかかる、工期が延びるといったところですね。

撤去費用や廃材処分費は、思った以上に費用が発生します。

出来る限りコストを抑えたいとなるとやっぱり、上張りの方が良いと考える方は多いです。

フローリング上張りのメリット

費用が張替より断然安い

・張替よりも工期が少なく済む

・最近は段差処理の商品、薄い床材も様々でている

上張りの一番のメリットは、何と言っても費用が掛からないという点。

撤去する手間代、撤去したフローリング材を処分する費用といった感じで張替の場合は、さらに上乗せした費用が必要となります。

同じ商品で見栄えも全く一緒となれば、当然安く済む方法にするのが当然の考えです。

最近では、段差処理の見切り材の種類やリフォーム用の薄い床材も多く販売されているので、商品で困ることも少なくなりました。

通常フローリングは12mmや15mmですが、今では、6mm、3mm、1.5mmとリフォーム用の商品があります。

1.5mmとなれば見切りは、ほぼ必要無く段差も気になりません。

フローリング上張りのデメリット

・嵩上げされることによる建具や段差の取り合いの検討が必要

・建具やクローゼットとの取り合いの検討が必要となる

・床暖房や直貼りのお部屋では原則行えない。

上張りのデメリットは、やはり段差ができてしまうということ。

段差ができる場所につまずかないように斜めの見切り材を入れる必要があります。

フローリングと水回りであるキッチン、洗面所、トイレといったクッションフロアになっている個所については、各所入り口に見切り材を入れてあげる必要があります。

そして何より、床が上がってしまう為、扉がすらないかクローゼットがすらないかといったことを検討する必要があります。

クローゼットの建具が引戸だったり、アルミやスチールの建具だと扉を交換するか、上張りした分建具自体あげるかを検討しなければなりません。

このように、上張りをする場合は、施工面でしっかりと不具合が生じないかチェックする必要があります。



フローリング張替、上張りのリフォーム代は!?

やる部屋の規模によって大きく変わってきます。

今回は、12帖の部屋でざっくり出してみたいと思います。

12帖は、大体約20㎡です。

ちなみに、フローリング材は、一梱包3.3㎡のため、

6梱包では若干足りません。

また、無駄が全く出なくて3.3㎡です。

ですので、フローリング材を通常計算する時は、3㎡で計算した方が良いです。

今回の場合は、7梱包となります

上貼りの場合

内容としては、こんな感じでしょう。

材料代7梱包

施工費

見切り材と取り付け費

既存巾木撤去費

新規巾木材

新規巾木取り付け費

廃材処分費

場合によって建具の高さ調整(アンダーカット)

合計約19万円から約40万円になります。

大体この金額内で収まるはずです。

フローリングの材料や巾木の材料、見切り材の種類によってかなり金額が変わります。

1梱包1万円の材料1梱包2万円の材料の違いだけで、7梱包で、7万円も差が出てきます。

つまり、施工費というよりも、材料費が大きなウエイトを占めます。

張替の場合

それに対して、張り替えの場合

材料代7梱包

施工費

既存フローリング撤去

下地処理

既存巾木撤去費

新規巾木材

既存フローリング材及び新規フローリングの廃材処分費

合計約25万円から約50万円になります。

上貼り同様選ぶ材料によって金額は大きく変わってきます。

廃材処分費、既存のフローリングの撤去手間など、

上張りに比べて、施工費に大きな差が出てきます。

手間が多い分、日数も、上張り比べかかってしまうでしょう。

戸建てのフローリングの張り替えは大変

マンションは、ワンフロアで済むのに対し、

戸建ては、1階、2階があり、更に、階段まであります。

さすがにこれだけの量をやるとなると材料費も施工費もかなりかかってきます。

そのため、予算の都合上、部分的に1階だけという話に良くなるのですが、

しかし、1階は綺麗なのに、階段は古臭いとなり、じゃあ階段も!

となり、階段を検討すると、階段まで綺麗なのにとなって、

結局2階までやろうという話になってきます。

フローリングは、柄も、色も既存の商品と合わすことが難しいため、

リフォームしたところとしてないところが、はっきりとわかります。

そのため、どこで区切るかというのがとても悩ましいのです。

部屋ごとであれば、建具で仕切ることができます。

しかし、リビングを検討する場合は、廊下までやり替えることを検討したほうがいいです。

フローリングの部分的なリフォームは、建具などで区切りやすいところで検討します。

そのため、リビングを行い、流れで廊下までフローリング張替を行うと、

戸建の場合、階段へとつながってしまいます。

その区切りをどうするかで、毎回悩みの種になります。

戸建ての場合は、徐々に段階を踏んでリフォームすることをおススメ致します。



まとめ

いかがでしょうか?

フローリングの種類もそうなのですが、施工方法やかかるコストをトータルで見ながら決めていく必要があります。

できる限りコストを抑えつつ、こだわりのところはこだわり、

現在の状況を見ながら柔軟に考えていく必要があります。

 

リフォームを始める際大半の方は不安を抱えています。

本当にこの金額が合っているのか?このプランで大丈夫なのか?この商品以外はないのか?

近年は情報に溢れています。

相談する場所はいっぱいありますが、結局のところ自社で依頼してもらう為の集客方法に過ぎません。

リフォームや新築などご不明点やわからない箇所がわからないなど、初歩的なところからプロの方までご相談のっております。

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おかげさまで、大変多くのご依頼有難うございます!

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