リフォーム・建築 不動産記事

賃貸住宅のアパートってどうなの!?~マンションとアパートはどちらが良い!?~

投稿日:2021-02-11 更新日:

最近朝の凍結が激しいです・・・。

どーも、Ponchaです(‘ω’)

今回は、お部屋探しをしているお客様より、よく聞かれるアパートってどうなのか!?

マンションとアパートならどちらの方が良いのか

といったご質問をいただきます。

正直アパートってなんか古臭いイメージやセキュリティーが甘いといったイメージがあると思います。

こんかいは、アパートって実際どうなのかについてご紹介したいと思います。

ちなみに、建物の構造についてや音に関しての記事はこちらを参考にして見て下さい。

RC造、S造って!?ALC??~賃貸住宅の構造を知る~

音が響きにくい建物って!?~賃貸住宅のからみる音の性質~

 

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マンションとアパート どちらの方が良い!?

まず皆さんは、マンションとアパートの違いって判りますか?

アメリカと日本ではそもそもマンションという言葉の意味が違うのですが、今回は日本のマンションの定義で進めたいと思います。

マンションとアパートの違い、皆さんもなんとなく想像ができていると思うので、ここに関してはざっとの説明にしておきます。

マンションは、

階数に制限がなく、構造がS造(鉄骨)、RC(コンクリート造)やSRC(鉄骨鉄筋コンクリート増)であることを指します。

アパートは、

階数が、2、3階で構造が木造、軽量鉄骨造であることを指します。

この構造については、以前記事にあげました下記の記事を参考にして見て下さい。

RC造、S造って!?ALC??~賃貸住宅の構造を知る~

で、マンションとアパートだとどちらがいいのか?

お部屋を借りるうえでは、もちろんぶっちゃけ、マンションの方が良いと言えますね。

一番のメリットは、賃貸住宅で一番トラブルが多い音の問題がマンションだと少ないからです。

生活する上では確かに、マンションの方が生活はしやすいのですが、ただいくつか注意点があります。

アパートとマンションそれぞれのメリットやデメリットを少し深堀してご説明したいと思います。

マンションだから音が漏れないわけではない!

先程言いましたが、マンションの方が生活音が漏れにくいので生活はしやすいです。

特に床に関しては、マンションの場合はコンクリートで造られているので、下の階に音が響きにくいです。

逆に、アパートですと床の構造は、木造やALC版であることが多い為どうしても下の階に響きやすいです。

では、壁はどうなのか?

これは、不動産会社の方でも勘違いされている方が多いのですが、マンションといえど壁が全てコンクリートで造られているわけではありません

コンクリート造というのは、主要構造部分である柱、梁、床、屋根そして、一部の壁になります。

一部の壁というのは、外壁や構造上必要となってくる耐力壁が該当します

つまり、構造上必要でない壁は別にコンクリートで造る必要がありません。

全ての壁がコンクリートというわけではないんです。

構造上必要な壁はコンクリート、それ以外はボードなどで造作される壁というわけなんです。

構造上必要な壁は、建物によって違います。

ファミリータイプのような大きいお部屋が多い建物では、2部屋に一つの割合で耐力壁があったりしますが、1R、1Kのお部屋は間取りが小さい為、3部屋、4部屋のごとのスパンでコンクリートの耐力壁が設置されます。

RC造(コンクリート造)、SRC造(鉄骨鉄筋コンクリート造)だからといって、全ての壁がコンクリートではないということです。

なので、隣との壁がコンクリートでない場合は、もちろんですがアパートと同様に音は隣の家に響いてしまうので注意したい方が良いです。

お部屋探しのプロである不動産会社の人ですら、この事実を知っている人は少ないです。

壁が耐力壁なのかを調べるには、マンションを新築する時の設計図を見ないとわかりません。

他にも、叩いたら固いからコンクリートで出来ているとか、わかる方法はいっぱいあるのですが、仕上げの方法は色々あり専門的な話になってしまうので、気になる方はお問い合わせください(笑)

室内設備については、アパートもマンションもリフォームや設計次第

冒頭でお話ししましたアパートは設備や建物が古臭いから設備も古臭い

マンションは、綺麗だから設備も新しい

といったイメージ。これは完全に偏見です(笑)

築年数が新しいのであれば、マンションであろうと、アパートであろうと設備は充実していますし、お部屋も綺麗で、そこまで変わりません。

築年数がたっていれば、マンションだって設備は古いです。

築年数が古いマンションの方が、特殊な設備が多く、構造も厄介でリフォームに手間がかかります。

ちなみに、オートロックはマンションの方が圧倒的に多いですが、最近のアパートはオートロックの物件も増えてきています。

ただ、設備の充実さやセキュリティー、見た目などはむしろアパートもマンションも変わらないと言えます。

お部屋探しする際は、最初からアパートだからマンションだからで決めるのではなく、自身の目で実際に見て体験して判断する方が良いですね!

アパートのメリットって何!?


色々とお話をしましたが、賃貸住宅に住むのであればやっぱりマンションの方が個人的にはおススメです。

散々言っておきながら!と思いますが、やっぱり上下階を仕切る床の構造がコンクリートであるということは、生活をする上で大変重要なところです。

では、アパートはダメなのか?

いえいえ、そんなことはありません。

アパートのメリットもご説明したいと思います。

賃料が安い

アパートとマンションで比べると、アパートの方が賃料は安くなります。

やはり音の問題もあり、お部屋の賃料を決めるうえでもこの物件は、マンションだからということで賃料の設定は高くなる傾向はあります。

ただ最近は、オシャレなアパートや設備の整ったアパートが増えてきたこともあり、築年数が新しい物件であるとマンションとそこまで差が無いと言えます。

少し築年数が建っている場合は、やはりアパートの方がマンションより全然安いと言えます。

外観に自由がきくため、オシャレな物件が多い

マンションの構造は、外壁がRC造であることが多い為、仕上がりがタイルであるか、コンクリート打ちっぱなしで仕上げることが多いです。

それに対してアパートの場合は、タイルにすることもあれば、塗装、サイディングの場合もあります。

一番採用されるのは、サイディングと呼ばれる、外壁に使用する仕上げパネル(材料)です。

最近の戸建てでは、デザイン性もあり様々な種類を自由に選べることができる為、ほとんどサイディングが使用されているマス。

サイディングで仕上げた外観ってやっぱり見た目が大変オシャレです。

サイディングはパネルで貼っているので、アクセントで一部の模様を変えて見たり、色を変更してみたりと自由度が高いというのも人気の一つです。

ネット環境の融通が利く

ネットの環境の融通というのは、単にアパートのほとんどの階数が3階までが多いという理由からです。

ネットの回線を新規で外から引き込むには、階数に制限があります。

マンションの場合は、3階以上の建物の方が圧倒的に多く新規でネット3階以上の場合は、回線を引き込むことが難しいです。

詳しくはこちらの記事を参考にして見て下さい。

賃貸住宅のネット回線ってどうやって確認するの!?~ネットの回線は事前工事が必要~

それに対してアパートの場合は、階数が3階までであることが多いので、ネットの回線がどの部屋でも引き込むことが可能です。


まとめ

いかがでしょうか。

今回は、アパートについてお話をさせていただきました。

アパートについてご紹介させていただきました。

構造的な部分については、皆さんが想像しているのとあまり変わらないかもしれません。

ただ、設備の充実さやセキュリティー、見た目などはむしろアパートもマンションも変わらないと言えます。

費用や見た目など最初からアパートだからマンションだからで決めるのではなく、自身の目で実際に見て大変してはんだする方が良いですね!

 

近年は情報に溢れています。

相談する場所はいっぱいありますが、結局のところ自社で依頼をしてくれようとする集客方法に過ぎません。

不動産、リフォームや新築などご不明点やわからない箇所がわからないなど、初歩的なところからプロの方までご相談のっております。

プロの第3者の目によるご相談を受け付けております。

おかげさまで、大変多くのご依頼有難うございます!

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